房价究竟还会涨吗？这次终于说透了！

　　20年以来房价持续上涨，从一开始的犹抱琵琶半遮面，到2008年以后的强势起步，以致大家一致坚信房价肯定上涨下去……

　　那么，房价上涨到底赚的是什么钱呢？

　　房子，作为供给速度有限的商品，作为人类居住梦想的承载居所，只要社会的经济在持续不断地变好，那么房价也必然曲折式上涨。这可以具体拆分成2个来源：上涨的房租、户口溢价。

　　一个城市，如果各大公司竞争力增强，经济发展健康，每年吸引优秀的大学毕业生和外来务工人员，持续涌入，房租就会上涨。这和股票的原理是一样的，上市公司的业绩在增长，那对应给股民的利润分红也会增加，股票就上涨。买房，就是买一个城市的股票。

　　而且房子又加了一层户口的溢价。5年以前，以京沪深广四大城市为例，户口和城市福利、学区房是牢牢绑定在一起的，无形之中设置了一道门槛。虽然这种门槛不是有形的定价，却扎扎实实体现在了房价上面。

　　从2007年到2017年，中国GDP的年均实际增速大约为8.3%，十年累积下来，2017年中国经济的实际总产出差不多比2007年翻了一倍。所以经济增长，为房价上涨提供了第一个发动机。

　　2007年，中国的广义货币只有40万亿，而到了2017年就接近170万亿，如果再加上各种影子银行，真实的货币差不多已经超过200万亿了，这相当于过去10年中国的货币总量翻了整整5倍以上。

　　既然多出来那么多钱，必须挖个池子储存起来，然后等需要的时候再放水灌溉，否则这些钱就会在社会上乱窜，引发各种社会问题。

　　所以，现在的高房价相当于我们把印出来的钱都储存起来了。以2016年上半年房价为基准进行统计，北京、上海、广州、深圳4个城市的住房总价值是73.6万亿人民币，按照当时6.40元人民币兑换1美元的汇率来计算，合11.5万亿美元，而美国全国家庭住房总价值也就26万亿美元，也就是说，中国一线城市住房的总价值可以买下半个美国。

　　但是不要忘记最近周润发裸捐56亿时接受采访时候说的一句话：我只是暂时保管这些财富而已。的确，我们每一个因为高房价而受益的人，或者炒房囤了一批房子的人，都是只是财富的保管人。

　　一旦到了需要的时候，一定会开闸放水，灌溉四方。否则，就会有饥荒，而现在，恰恰就在一点点接近这个时机。

　　看看我们身边的现状吧，大家手里的现金越来越少，资本流动越来越缓慢，这不就是需要开闸放水的时候吗？

　　假如你花10块钱买了一块石头，买了以后突然出来一个故事说它有多么好，其实它和之前没有任何变化，结果有人听了以后愿意花20块来买，那么恭喜你，你就把他的钱赚了。

　　所以房子也在赚不断入场人的钱，就是后来者的钱。

　　谁是后来者？地方政府不是，开发商也不是，2014年以前在大城市买房的人，很大可能也不是。当下还在一股劲买房的人，我不知道是不是……

　　投资大师巴菲特告诉我们：打牌时，如果牌过三巡，你还不知道牌桌上谁是傻瓜，那么你就是那个傻瓜。

　　当下这个阶段，那些为了投资而买房的人，也就是非刚需者，我认为是很危险的，

　　1、他们还在听从地产公司广告宣传，相信中介人员的鼓噪，被雇佣而来的群众演员排队抢房气势所吸引的；

　　2、他们依然相信我国会继续延续过去10年宽松货币，以放水刺激的方式来维持经济发展，而不相信国家已经转向的，看不懂国家正准备开闸放水。

　　3、他们依然相信这个时代还可以投机取巧，坐享其成。不明白投机取巧必招灾，勤奋持家财运久的道理。

　　（依然在抢房的投机者们）

　　过去20多年的房价黄金周期，在我国培养出了对房价永远上涨的信仰族群。如今时代真大变了，我们不能刻舟求剑，而那些真正的聪明人早就开始抛售资产，比如李嘉诚。

　　二、房价下跌成为燎原之势

　　最近一段时间，全国各地房价下跌的新闻，不绝于耳，渐渐成为燎原之势。

　　2018年，打响今年楼市降价第一枪的厦门万科白鹭郡楼盘，主动给予买家退款100万了！

　　湖南湘潭、江苏南京、江西上饶、北京通州等多地，继续发生针对不同大牌的开发商楼盘的维权事件。

　　当你凝视深渊时，深渊也在凝视你。

　　现在的情形，和2008年的美国何其相似。那一年，美国房价已经连续上涨了多年。房地美和房利美 这2家房贷公司，向美国底层老百姓，不论还款能力如何，一律放贷购房，再将劣质（次级）贷款转移给了银行，银行再打包成金融产品，上市流通。终于，房贷成为压垮美国浮华盛世的第一根稻草，全球性金融危机大爆发，他们被迫重头开始走上涅槃之路。

　　所幸的是，我们国家正在主动戳破泡沫，过去10年支持房价上涨的力量，全部都在迅速消失。

　　央行在2018年初明确提出，未来货币低增速，会成为常态；我国不再寻求通过经济刺激的方式来追求GDP的高增长，而改为有质量的增长；

　　国务院在10月8日常务会议上，要求部分市县要尽快取消货币化棚改贷款的政策，去除第一重杠杆。

　　监管部门就取消商品房预售制度，即期房制度，征求各地住建局意见。期房成为历史，很大概率会成真。期房制度，是造成现在开发商收钱之后不管建房质量，胡乱交房的乱象根源。取消期房，将不仅断掉第三重杠杆，更是可以将压力回到开发商身上来，严肃完成建筑质量。

　　由于过去20年的浮躁氛围，投机者大行其道，我国经济发展的科技含量是弱的，在芯片、高端制造、科研等领域严重落后于发达国家。楼市泡沫不除，资金和社会心态，无法脱虚向实，根本无法打赢和美国的贸易冷战。