近七成百强房企今年尚未拿地！前5月央国企和地方城投仍是拿地主

　　今年以来，房企审慎拿地策略仍在延续。

　　克而瑞监测显示，今年二季度房企投资百强门槛值、总量均同比出现较大跌幅。从单季度投资金额的变化来看，房企二季度拿地金额同比和环比分别下降60%和12%。

　　截至今年5月末，仍有近七成销售百强房企尚未拿地，且拿地金额TOP10房企投资额同比下降36%，仅有7家房企拿地金额超过百亿元，较同期减少4家。而包括华润置地、招商蛇口、保利发展等在内的部分央企，今年以来的整体投资也开始放缓。

　　“短期房企投资意愿难有大力度提升，谨慎和聚焦是主旋律。”克而瑞分析指出，央国企和地方城投依然将是土地市场的中坚力量，但随着房企投资战略的高度聚焦，核心地块竞争激烈会愈发激烈。

　　中指研究院企业研究总监刘水向
近七成百强房企今年尚未拿地
 

　　在楼市回暖不及预期、企业资金持续承压等多重压力下，房企投资端依然处于低位运行。

　　来自克而瑞的报告显示，截至今年5月末，房企新增土储货值百强门槛值为21.8亿元，同比下降37%，新增总价、建筑面积百强房企门槛值分别为7.6亿元和20.4万平方米，同比降幅分别为40%和18%。其中，拿地金额超200亿元的仅中建壹品、建发房产、华润置地和滨江集团。

　　尽管央国企的拿地金额占比接近五成，但部分央国企整体投资也开始放缓。如华润置地、招商蛇口和保利发展等头部企业，前5月拿地金额同比跌幅均超过50%，且拿地销售比均在0.2以下。

　　具体来看，今年前5月，华润置地以217亿元的拿地金额位列百强TOP3，但同比去年的486.7亿元跌幅达55%；保利发展拿地金额为80.1亿元，同比去年的228亿大幅下滑64.9%，拿地金额排名也从去年同期的行业第六位掉至第11位；招商蛇口拿地金额为84亿元，同比下滑65%。

　　值得一提的是，招商蛇口在今年初就明确，全年投资范围将进一步收拢聚焦，从“强心30城”收缩至“核心10城”，“不会盲目追高，根据稳健的价格测算出合适的‘面粉价格’，确保投资安全和盈利空间。宁可错过，不能错投。”

　　而作为近几年土地市场的“黑马”，在今年初的业绩会上，建发国际行政总裁林伟国就明确指出，2024年要确保建发国际整体土储规模不能过大，确保安全性。

　　反映到实际情况来看，今年前5月建发拿地金额同比下降20%至234亿元，但依然位列行业TOP2。其中，仅在杭州，据
 

　　收缩投资的不仅是央国企，民营和混合所有制房企同样如此。

　　以龙湖集团为例，年初至今，其分别在北京、上海、成都、杭州等城市获得7宗地块，总建筑面积为51万平方米，权益建筑面积37万平方米，权益地价60亿元，相较于2023年同期明显下降。据龙湖集团方面透露，“聚焦高能级城市核心板块”“聚焦高端改善项目及产品”是今年的重要投资策略，

　　再看绿城中国，今年前5月的拿地金额为161亿元，同比下降18%。绿城中国管理层在股东大会上明确表示：“今年拿地数量会比往年少，因为现在投资资源必须用得非常精准，没有好项目、没有好城市，就没有好办法去投资，所以需要更精细地筛选。”

　　就算是在杭州本土，绿城中国在核心区外只允许买两块地，卖了一个项目才能再增加一个项目。“要扩大搜寻面，从很多项目里面寻找安全的、利润好的项目。”

　　对此，刘水分析指出：“一方面，当前商品房销售仍然较为低迷，而房企投资拿地力度与销售紧密相关，典型房企如中国金茂、越秀等拿地策略是‘以销定投’，在销售没有明显好转的情况下，房企投资拿地力度会依旧较弱。另一方面，房企对行业发展信心不足，不愿意加强投资拿地。房地产行业风险仍在发生，企业要优先确保安全，需要节制投资拿地，保障现金流充裕，确保企业安全。”

　　中建壹品以48.76亿元总价触顶摇中北京大兴西红门地块，住宅楼面价为4.15万元/平方米，溢价率15%；2月29日又联合湖北文旅以51.79亿元拿下深圳今年首宗宅地；4月25日，又以37.5亿元收购上海杨浦东外滩宅地。

　　从近两年中建壹品的投资布局来看，除武汉大本营外，主要布局一线城市，拿地金额也占据了当地市场重要位置。如在北京，中建壹品拿地金额已达到71亿元；在上海，拿地金额为47亿元；在大湾区，拿地金额达95亿元。

　　与中建壹品一样，国贸地产在今年前5月拿地金额、新增货值均为正增长。克而瑞数据显示，今年前5月，国贸地产拿地金额119亿元，同比增长29%；新增货值256亿元，同比增长36%。其中，多个地块为溢价所得。

　　如在今年厦门首场土拍上，国贸地产在经过1个多小时153轮竞价后，以总价32.1亿元拿下思明区将军祠2024P01地块，折合楼面地价6.27万元/平方米，溢价率达40.79%，刷新厦门岛内楼面价新高；在此之前，在上海今首批次土拍中，国贸地产联合中铁建以总价49.75亿元拿下了浦东北蔡楔形绿地地块，溢价率为10%。

　　“近期从中央到地方，楼市刺激政策密集出台，一定程度上提振了市场信心，但政策落地的效果仍需时间检验。这也意味着，短期销售回暖再传导至企业投资同样需要经历底部修复阶段，因此短期房企投资意愿难有大力度的提升，谨慎和聚焦仍是主旋律。”克而瑞分析指出，在调整土地质量、优化供地结构、精准供地的背景下，央国企和地方城投是土地市场的中坚力量，但随着投资战略的高度聚焦，核心地块的竞争会愈发激烈。