大湾区多城二手房迅速回暖，少数业主开始涨价

　　
惠州某在建项目 上半年已过，大湾区不少城市的楼市成交出现显著回升。从成交结构来看，二手房成交量要远高于新房。

　　据乐有家数据，2024年6月，深圳二手房成交4172套，新房成交2927套；广州二手房成交10456套，新房成交7623套；东莞新房成交1714套，二手房成交2238套；佛山新房成交4534套，二手房成交4982套；惠州新房成交2356套，二手房成交2923套。

　　7月1日下午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受
二手房成交大面积回暖‍‍‍‍‍
 

　　2024年上半年，深圳房地产市场在政策调控和房企年中冲刺的双重影响下，一手住宅和二手住宅成交量均有所上升。

　　据深圳房地产信息平台数据，6月份一手住宅网签套数达到2927套，环比上升45.7%，但同比仍有4.0%的跌幅。与此同时，二手住宅备案过户量达到4172套，环比上升5.3%，同比涨73.3%，创下2021年4月以来的新高。

　　上半年，深圳全市二手住宅过户成交21394套，同比大涨32%，创下近三年来的新高。然而，6月最新二手成交均价为6.05万元/平方米，同比下滑15%，反映出市场“量升价跌”态势。

　　类似现象在广州、佛山、东莞等城市也较为明显。

　　据合富研究院数据，2024年6月，广州二手住宅网签宗数达到10456宗，网签面积为105.92万平方米，环比分别大幅增长33.40%和34.13%，创下自2023年4月以来的新高。

　　从成交数据来看，6月广州各区的二手房成交面积环比都有两位数增长。其中，黄埔区的增幅最大，达到56.1%；增幅最低的从化区，也有近14%。

　　
另据乐有家统计数据，今年6月，东莞新房住宅成交1714套，二手房成交2238套；佛山新房成交4534套，二手房成交4982套；惠州新房成交2356套，二手房成交2923套。

　　何倩茹提到，大湾区大部分城市的新房已经开发到远离市中心的位置，在地理位置上比很多二手房略逊一筹。而二手房周边的生活、交通、教育、医疗等配套设施已经非常成熟，且所见即所得，再加上近年新房市场难交付等问题，综合起来，就不难理解二手房会主导市场交易了。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则向
超三成业主开始涨价‍‍‍
 

　　“二手房成交量高于新房市场，意味着一部分新房市场的购买力被二手房抢走了。当二手房市场表现强劲时，会对新房市场会产生一定的冲击，形成虹吸效应。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜向不过，在柏文喜看来，如果未来二手房成交量持续攀升到一定量级后，将带动市场情绪，部分业主会寻求更高价格，这将导致部分二手房挂牌价出现上涨。

　　深圳中原地产研究院数据显示，在监测的83个片区中，有28个片区的挂盘均价开始上涨，占比达到33.7%。

　　
其中，观澜片区由于近期新增豪宅户型挂盘，价格出现异常波动，上涨47.6%，但不具备普遍参考性。其他涨幅较高的片区包括大鹏片区上涨8.5%，龙岗平湖片区涨幅8%，宝安福永片区涨幅4.2%。

　　与此同时，深圳二手房挂盘量也有所变化。新政满月后，深圳有39个片区的挂盘量上涨，占比47%。其中，福田区八卦岭片区挂盘量上涨67.1%，坪山中心区上涨55.6%。而挂盘量跌幅最大的是光明区公明中心区，下跌35.2%。

　　深圳中原地产研究院提到，深圳楼市这一轮回暖，主要得益于“5·28”新政的实施，包括限购条件的放松、最低首付比例和房贷利率的下调等，有效降低了购房者的首付压力和置业成本，激发了市场购房热情。随着市场信心的逐步恢复，预计深圳楼市将继续保持良好发展态势。

　　中指研究院分析师孟新增向未经许可禁止、、及镜像等使用