如果房产税按照房产价格的3% 每年都收，房产税

　　认清现实吧，房子都在普通百姓和开发商的手上，富人有豪宅，但是富人的房子并没有我们想象中那么多。

　　这就解释了，为什么最近几年，温州的房子是全国跌幅第一的，因为温州的炒房团最初的时候在当地囤房最多，最近几年一直在大量抛售。

　　也就是说，这些城市想要大量囤房的难度非常大，能有房子的基本都不是炒房客，而是在限购之前就有房子的人，其中大部分是拆迁户。

　　而大量空置房，主要出现在四五六线城市，这些房子目前要么还在开发商手里，卖不掉，要么就是在当地的民众手里。

　　每个地方确实都会有富人去买房，但是富人本身喜欢好房，喜欢别墅，喜欢豪宅，甚至买写字楼，买酒店，就是不喜欢买很多套商品房。

　　房产爱好者，除了炒房团，就是一些喜欢囤房收租的本地人，也都是大众阶级，或者说得好一点，是中产阶级。

　　真正有房子的，其实一大部分都是在每个地区的中产阶级人群手里，而且是靠房子富起来的中产阶级。

　　收租的这部分人，他们可能一年的收入只有5万，但有5套房子，每套收租就能有4万，一年20万。

　　房子的租金比例，一般在2%上下，也就是说，如果征收3%的房产税，除了租金，还要倒贴1%，大概10万。

　　另外，开发商一定还会拖欠上下游的建筑商的钱，如果是精装修，还会拖欠装修方的钱，家用电器的钱等等。

　　当年拉动房地产，就是拉动了一整条经济链，如今房地产如果崩盘，就拖垮了一整条经济链，会造成大面积的劳动者失业。

　　地产的崩盘，将从银行开始暴雷，直接威胁到了整个经济命脉，说经济倒退20-30年，也不过分。

　　如果从地方政府的角度来看，虽说并不愿意看到房价涨，但也不愿意看到房价跌，因为土地财政目前还是地方财政的重要来源之一。

　　从另一个角度来看，房产税的制度本身，需要再进行调整，有待进一步推敲和优化，原则上必须要先确保大众百姓的利益，不能出昏招。

　　适度地降低对于土地财政的依赖，给到一部分土地去盖低价楼房，切实解决每个地区的居住问题，不要出现供不应求的局面。

　　供需问题解决后，如果在贷款端能够适度的收紧，少放贷款，降低杠杆，那么房价自然就会有效抑制。

　　之所以各个城市对于房产的调控措施都不同，说明各地对于未来房子的预期是不一样的，并没有希望房价一定要下跌。

　　虽说很多人觉得房地产调控没有做好，房产价格不断在上涨，但其实总体上政策还是合理的，并没有出昏招，经济发展还是相对健康的。