中国房子到底够多少人住？

　　关于中国到底有多少房子，我这里很难有一个非常精确的判断。但是我之前看过一个数据，我们的人均居住面积其实已经达到了40平米左右，从这个数字来看似乎是已经够了。

　　但是这40平米里面学问就大了，比如说你的房子到底是什么性质的，是集资房，是经适房，是军产房还是商品房？他所带来的权利和你享有的福利是完全不同的。

　　比如说你住在公寓里，你的使用成本更高，获得的信贷支持没有商品房那么高，购买的成本就更高了。

　　有的时候，你比如说住在比较好的商品房里，你可能就会享受到当地的社保资源，医疗资源，学区资源等等各种各样的资源。

　　一句话，表面上看起来，房子是一个水泥框架，但实际上房子的价值远远大于这个。关键问题就是他下面的土地所代表的价值是不一样的。我下面具体说一说。

　　我经常讲，房子不值钱，值钱的是土地，土地也不值钱，值钱的是位置。位置所代表的意义，其实是时间与效率，甚至是比你更有钱的人的时间与效率。

　　你去看他们的建安成本其实都差不太多，一平米就是几千块钱，但是土地出让金却完全不是一个概念。最关键的就是下边儿土地价值完全不同。

　　杜甫曾经有句诗，他说，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。他说这句话说明他对房地产基本上一无所知。

　　盖一套房子很容易，给每一个人盖一套房子也很容易，你给每人一瓶可乐很难吗？但房子不是可乐，房子与房子不是等价的。

　　我们普通人的时间不值钱，因为很多人就是按部就班的上班，你干一个小时和不干一个小时差不多，你拿的是个死工资。

　　这些人的时间非常值钱，比如他是大厂的码农，比如他是三甲医院的医生，比如他是科学技术的大牛，比如他是研究芯片的，比如他是公司的高管，这些人开一个小时的会，做一个小时的研究可能比我们干一年创造的价值都多。

　　这些人聚集在一起，他们的时间是非常值钱的，根本分不开。所以他们周围的学校不能离得太远，他们的医院不能离得太远，他们的楼道里不能容纳太多的房子，他们离地铁口不会太远，他们离商业资源也不能太远。

　　离得近的时候，他们就能够分享到这些资源。同时呢他们能够省下时间，就创造了更多的财富，创造的这些财富反过来又反哺到土地位置上。

　　这就是为什么同样的房子，同样的户型，同样的漂亮。在两个不同的地方却不一样的原因，根本原因就在于时间成本不一样，效率成本不一样。

　　经常有人会说，大城市核心区的房子那么贵，老百姓能买得起吗？这话说的，老百姓什么都应该有，没有就不行是吧？

　　我说句扎心的话，把那些豪宅，那些一线城市的核心区的房子，跟老百姓没有关系，他也不再是一个居住的消费品。而是一个金融属性的产品。

　　你去看很多皇帝住的地方其实并不大。而很多豪宅动不动就是三四百平米。这些地方其实住居住体验不怎么样，一个人待着瘆得慌，你脑补一下，但是为什么还这么贵呢？

　　原因就在于它是一个金融属性的产品，它是一个抵押品，他是拿不走的，改不掉的，什么时候你去看他都可以的，都和原来一样。

　　普通人可能不太理解这其中的奥秘，什么叫金融属性。就是说这个东西它不会变，微观上他有唯一性，宏观上他有稀缺性。

　　或者你想问别人借钱，那你就要拿出诚意，拿出你的抵押品。什么东西是最好抵押，那就是土地位置。通过各种各样的金融工具，金融操作，就可以把这个资产流动起来。

　　还是那句话，什么样的东西最值钱。无非就是两个特点，第一，人们都很想要他，他有巨大的需求，那他就便宜不了。

　　第二，他还得很少，比如京沪内环线的土地就那么多位置，你占了300平米，别人就少站300平米，全国的人，甚至全世界的人都愿意到这个地方来，那你告诉我他怎么便宜得了呢？

　　结论。如果要看我们的人均住宅面积，其实房子可能是足够的，但是房子是千差万别的，位置不同，资源不同，性质不同，所代表的价值就完全不同。

　　房子不值钱，值钱的是房子下面的土地位置，以及上面附着的资源。更进一步讲，他其实是高净值人群的时间与效率，反哺在土地位置上所带来的价值。

　　最贵的房子代表了稀缺性，代表了一种金融属性，是一个金融抵押品。全国全世界的有钱人都在追逐它，它的价格就高到让人难以想象，一个扎心的事实是，普通人没有关系，你不服也没办法。