“银十”成“金十”？四大一线城市，楼市都传来好消息！开发商

　　均称，由于网签滞后性，北京二手房10月实际成交量已经远超2万套，直冲2.5万套新高，11月大概率会延续10月的高成交量势头。

　　多位与
国庆假期，上海一项目售楼处 “现在满两年的房子也可以出售，每天挂牌数量也不少，但新政前挂牌总量是177000多套，现在178000多套，只增加了1000多套。”

　　上海浦东新区世纪大道附近某机构中介王彦对还有房东表示，自己的房子前段时间卖掉了，从挂牌到成交不到2个月，不过价格上还是折让了不少。

　　而在广州的二手房市场，降价房源仍占主流，但二手豪宅市场“反价”现象要明显多于普宅市场。‍

　　比如凯旋新世界·广粤尊府，一套面积为154.4平方米的中楼层房源，9月还在降价，售价4650万元，但国庆假期最后一天涨了150万元，现在售价4800万元；嘉裕公馆一套150.47平方米的南向户型，国庆期间挂牌的价格为3160万元，一周后挂牌价上涨150万元达到3310万元。

　　此外，深圳市房地产信息平台显示，截至10月28日，10月全市二手房网签量7172套，对比9月增长88%；二手住宅过户量累计5256套，对比9月增长65%。

　　新政出台一个月，乐有家门店二手房成交量对比新政前增长100%；二手看房量对比新政前一个月增长49%，热度主要集中在福田、南山、龙岗与龙华。另外，受到当地新房市场火热的影响，光明的二手看房量也有显著增长，涨幅超50%。

　　乐有家监测显示，深圳二手房成交价格也出现了“止跌回稳”态势。今年成交价逐月下滑至9月的5.9万元/平方米，10月开始止跌，微涨至6.3万元/平方米。

　　
当天到场、当天交钱
 

　　中指研究院数据显示，10月1日～27日，北京新房成交面积约48万平方米，环比增长48%，同比小幅下降。

　　“整体来看，北京新建住宅成交依然集中在少数高折扣促销项目中。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　据比如，10月中旬开盘的北京宸园，开发商表示当天销售额达61.5亿元，并且很快就有了网签；李嘉诚在京最后一个项目御翠园，开盘优惠价接近八折，首批次50套房源已售罄，开盘当日“人山人海”的流传甚广；保利天汇、星宸和煦等项目的大多数房源已接近售罄。

　　“有些客户最近买房都是当天到场、当天交钱，客户决策周期缩短，大家的信心明显起来了。不像9月，客户的观望情绪特别浓厚。”有开发商人士向深圳中原研究中心监测显示，截至10月28日，深圳新房住宅认购11185套，超过过去4个月购房合同网签量总和；新房住宅网签量达到3211套，为近18个月最高，至月末，网签量有望创2022年以来新高。

　　在中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦看来，深圳一二手成交都创近几年新高，反映市场确实火爆起来，客户预期明显改善，入市意愿大幅提高。

　　
深圳某项目营销中心 上海则向来表现稳定。

　　10月27日，上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日即售罄，总销售额达58.82亿元，该项目在今年内已“三开三罄”。中原地产数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积为19.98万平方米，环比增加57.19%，这一成交量创下近半年来新高。

　　而广州在9月29日全面取消限购政策后，多个楼盘现场人气旺盛，到访量大幅上升，市场热度明显提升。

　　根据广州市住建局披露的最新数据，新政实施以来，广州全市一手住宅手住宅成交94.65万平方米，环比增长68.9%，同比增长了37.4%。从网签数据来看，广州10月以来新房销售91.7万平米，环比增长108%，同比增长51%。

　　“整体来看，在‘一揽子’政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。”

　　中指研究院分析指出，接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。

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