OPPO关停哲库科技！这只公募REIT“踩雷” 回应来了

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。

据了解，哲库科技是华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华安张江光大园REIT”）扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一。

对此，华安张江光大园REIT在5月12日晚紧急回应表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对，“如出现退租情况，原始权益人将立即启动对有租赁意向的客户推介工作。”

扩募基础资产的重要承租方“生变”

5月12日，有市场消息称，OPPO决定关停旗下子公司哲库科技。随后，OPPO方对此进行了回应：“面对全球经济、手机市场的不确定性，经过慎重考虑，公司决定终止ZEKU业务。这是一个艰难的决定，我们会妥善处理相关事宜，并将一如既往做好产品，持续创造价值。”

据了解，哲库科技成立于2019年，由广东欧加控股有限公司100%控股，该公司也是OPPO的母公司。哲库科技的定位是，为高端旗舰手机提供扎实和全面的软硬件支持。

公开资料显示，哲库科技是华安张江光大园REIT扩募拟新购入基础资产的重要承租方。

今年4月，华安张江光大园REIT发布了《2022年度第一次扩募并新购入基础设施项目招募说明书(草案)》（以下简称“《草案》”）。该文件显示，基金以扩募募集资金认购的基础设施资产支持证券为“华安资产张润大厦资产支持专项计划”，通过持有上述资产支持证券的全部份额，进而持有张润大厦所属的项目公司（即“张润置业”）的全部股权及对该等项目公司的全部股东债权。《草案》显示，截至2022年12月31日，张润大厦共有16家租户，其中来自先进制造业的客户的租赁面积占张润大厦可租赁面积的45.97%。

5月12日华安张江光大园REIT公告显示，哲库科技是华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金本次扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一。截至公告日，哲库科技在张润大厦的实际租赁面积为19314.31平方米，占张润大厦可租赁面积的45.97%。

华安张江光大园REIT紧急回应

针对这一消息，华安张江光大园REIT5月12日晚发布公告称，原始权益人联合基金管理人对以上消息说明如下：

一是，原始权益人、基金管理人就哲库科技关停一事在向哲库科技及OPPO方面了解情况，目前未收到该公司书面回复。

二是，哲库科技已于2023年4月与项目公司张润置业签订续租合同，且续租面积保持不变。目前张润置业未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。

此外，公告显示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对：

一是，维护张润置业已签订的合同权益，执行合同保障条款。根据已签租赁合同，如提前终止合同，哲库科技应提前3个月向张润置业发出书面通知，并承担相当于3个月租金的违约金。目前，张润置业已收到哲库科技相应租赁合同项下的保证金。

二是，目前已储备多家产业企业，总计租赁需求面积超过2万平方米。如出现退租情况，原始权益人将立即启动对有租赁意向的客户推介工作。

出租率是影响收入的重要因素之一

“如果哲库科技真的退租，对张润大厦的影响还是挺大的。”一位来自券商机构的分析师对表示，“哲库科技的租赁面积占张润大厦的可租赁面积将近一半，倘若其真的无法履约，张润大厦能否迅速引入新租户填补这一块空白，有待观察。”

去年末，华安张江光大园REIT已经遇到过类似事件。

4月21日，华安张江光大园REIT披露的2023年一季报显示，报告期内，该REIT实现收入1604万元，净利润亏损1177万元。此外，华安张江光大园REIT去年净利润为亏损3211.25万元。

在4月25日的业绩说明会上，基金管理人和运营负责人解释了亏损的原因，部分原因是2022年末一个大租户到期后没有续租，该租户面积占可租赁面积比重达28%左右，导致收入下滑，进而影响到净收入和利润。

截至2023年3月末，华安张江光大园REIT的基础设施项目出租率为70.57%，较2022年末92.6%的出租率有明显下降。该产品一季报显示，这主要由于基础设施项目的重要现金流提供方租户之一（租赁面积合计为12302.25平方米，占项目可租赁面积比例约28%），其全部租赁合同于2022年末到期，到期后该租户不予续租。

同时，基金管理人在一季报中表示，外部管理机构已优化了租赁佣金政策，加大了招商条件的弹性和市场推广力度，并已书面洽谈和储备了一定数量的租户。预计随着二季度的商业活动持续恢复，以及在去年末及今年初保持观望的部分租赁需求因政策明朗和经济复苏等因素而逐渐入市，租赁进程将逐步加快并超越一季度的相关表现。