解读山东淄博市住房公积金的管理新政

　　《淄博市住房公积金管理办法》经市政府第58次常务会议讨论通过，将于2017年4月1日起施行。《办法》规定14种情形可提取本人住房公积金账户内存储余额，8种情形可申请个人住房公积金贷款。公积金自降门槛，对我市楼市会不会带来利好影响，调查中，业内人士指出，利好消息对我市楼市肯定是有积极促进作用，但是效果不会立竿见影，长期影响还需等待时日。

　　公积金新政受关注 刚需和二胎家庭为楼市主力军

　　一线二线城市房价最近涨的很厉害，这让我市不少有买房打算的市民也开始关注淄博楼市，加之4月1日起我市公积金政策有变，取公积金，用公积金贷款将更加方便。“公积金新政我研究了一下，看看实施后能不能取出来先还一部分房贷。”采访中市民孙女士告诉记者。“最近我一直在看房子，因为目前自住房面积比较小没有贷款，也正好赶上公积金新政，我们夫妻考虑入手一套150到180平米的房子。”采访中市民江先生告诉记者，最近身边有同事在犹豫要不要换房子，特别是准备要二胎的，如果公积金利好政策实施，不少人表示会考虑换较大户型。

　　调查中，记者发现，单纯为了公积金利好而准备买房的市民并不多，目前购房人群除了普通户型刚需以外，再就是受国家二胎政策影响，有一部分家庭准备购买较大户型。

　　新政短期内不会对房地产市场起到立竿见影的效果

　　采访中一名从事房地产销售多年的孙姓先生告诉记者，公积金政策的调整确实是利好政策，但是对于淄博楼市回暖不会有立竿见影的效果。在实际中，买房的人还是以商业贷款为主。

　　“因为有刚性需求的多是年轻人，而年轻人工作时间短，公积金能够提取的金额很少，不足以支付高昂的房价，所以只能通过商业贷款来买房。”孙先生告诉记者，目前房贷主力尽管以商业银行的贷款为主，但公积金占整个房贷的比重也不容小觑。因此，盘活公积金贷款，对于缓解楼市低迷、减轻购房者压力、提升地方经济都是有良性作用的。

　　采访中记者发现，在此次公布公积金新政中，其中一条为“无房职工支付自住住房租金”，既然租房子可用公积金支付，那么会不会影响职工买房积极性呢?孙先生告诉记者，这的确会导致部分资金流向租赁市场，但是对于有购房需求的人，租赁只是短暂行为，“还是那句话，政策的真正影响要新政实施一段时间之后才能显现，一个公积金新政不足以短期内撬动任何市场，也不会有人为了新政去投资买房。”孙先生分析说。

　　调查中，也有房地产销售告诉本报记者，公积金作为一个职工互助基金，更大的意义和影响应该发挥在购房上，提取条件放宽对无力购房者的确是利好，但对楼市基本没有影响。相对于低收入人群更希望看到的公积金政策变化是增加贷款额度，降低使用公积金贷款的难度。