北京重磅新政给楼市“添把火”

　　2025.08.

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　　 孙梦凡

　　在市场多方期待下，北京终于祭出重磅楼市新政。

　　8月8日晚间，北京方面发布具体而言，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房，将不再不限套数。

　　购买五环内商品住房的政策不变，京籍家庭五环内限购2套；在北京连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍家庭，五环内限购1套。

　　值得注意的是，新政并非“五环外彻底解除限购”，放开的是购房套数限制，但非京籍家庭的连续社保、纳税等年限要求并没有变化。

　　为何选择放开五环外买房套数限制？回溯北京过往几次新政，也均以五环为分界线，稳步有序放开周边买房门槛。

　　近两年来，北京数次微调楼市政策，比如执行“认房不认贷”、降低首付比例至最低20%、首套房贷款利率3.5%等；在购房资质上，陆续出台了放松通州“双限”、取消离婚购房限制、五环外可多买一套房、调减非京籍家庭购房社保年限等。

　　在业内看来，去年北京已出台五环外“加购”一套的政策，本次直接放开购房套数限制，但购房资格并未放开，说明北京购房政策的优化调整依然是“稳步走”，持续释放购房需求，推动房地产市场“止跌回稳”、平稳健康发展。

　　除了备受关注的购房套数新政，本次北京在公积金政策上也多重发力。

　　较为重要的是，扩大首套房公积金贷款支持范围。若在北京市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由认定为二套房调整成首套房。

　　以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

　　业内表示，对于这类购房家庭来说，公积金的贷款利率要比商贷低，首套房比二套房贷利率更低。新政之下，购房者无疑可减少利息的支出，降低购房压力。

　　与此同时，北京加大了公积金贷款支持力度，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元。如借款人适用绿色建筑、多子女家庭等政策条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。

　　在最低首付款比例方面，二套房公积金贷款的最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%。

　　另外两个较为细节的公积金政策，一是公积金贷款现行的“每缴存一年可贷10万元”政策调整为“每缴存一年可贷15万元”。二是，购买新房时，支持提取公积金支付首付款，同时申请公积金贷款，公积金使用更加灵活。

　　从北京的楼市数据看，当前市场确实需要政策来“添把火”。

　　今年上半年，北京新建商品住宅累计成交267万平米，同比增长3%。二手房方面，上半年共成交8.86万套，同比增长18%。但到了七月份，北京二手房网签量为12784套，环比下降15.56%，同比下降17.92%，市场活跃度略欠佳。

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