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房地产重磅信号

发布时间:2025-08-29 12:04编辑:admin已有: 人阅读


  2025.08.

  
 

  字数:2241,阅读时长大约4分钟

   孙梦凡

  我国城市高质量发展的“顶层设计”出炉。

  8月28日,值得注意的是,

  今日公布的这与7月15日召开的中央城市工作会议导向一致。经过多年高速发展,我国城镇化正从快速增长期,转向稳定发展期;从大规模增量扩张阶段,转向存量提质增效为主的阶段,这是把握城市发展工作的核心背景。

  关于城市发展的未来目标,廓清城市发展整体目标之余,这份文件数次提及房地产相关内容。

  自去年以来,盘活存量土地一直是中央的重要政策。2024年6月份,针对其中存在的利用难、转让难、收回难等问题,自然资源部会同国家发展改革委等部门,还研究出台了妥善处置闲置存量土地的18条政策措施。

  今年6月份,国务院常务会议还提出,要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底,进一步优化现有政策,提升政策实施的系统性有效性,多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。

  各地也在加快闲置土地收储的步伐。中指研究院发布的最新数据显示,截至8月18日,全国各地公示拟使用专项债券,收储存量闲置土地的数量已超4300宗,拟收储用地面积超2.2亿平方米,总金额超5500亿元。

  业内专家表示,对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底,有助于优化配套政策,加快收储专项债的推进。目前专项债收储主要集中在“自审自发”试点地区,若未来非“自审自发”地区也能实现突破,将进一步提振市场预期。

  与房地产有关的第二大要点,是推进“好房子”建设、以及城中村改造等。

  自今年其中,老旧住房自主更新、原拆原建,是目前越来越普遍的现象。原拆原建是老旧小区改造的全新模式,指的是在拆除原有房屋后,按照原有的规模、样式等在原地重建,是政府补贴的民生共建工程,以实现居住品质的质变。

  今年6月,上海市静安区彭一小区旧住房成套改造项目正式启动回搬,标志着上海建筑体量最大、居民户数最多、情况最复杂的非成套旧住房拆除重建改造项目圆满完成。在南昌等多个城市,也出现了一批原拆原建成功的案例。

  在业内看来,包括原拆原建在内,城市更新将是当前和今后的重要工作。中央此前印发的文件指出,要建立房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险等房屋全生命周期安全管理制度。严格限制超高层建筑,增强高空消防能力。实施城镇预制板房屋治理改造行动和地震易发区房屋设施加固工程。加强群租房整治等。

  关于房屋体检等方面的政策,是自去年住建部宣布“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度”后,开始备受业内外关注的。据悉,上海等22个城市正开展试点,构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。

  给城市房屋进行定期体检、修复、养老,是我国住宅年龄逐步提升后的必然要求。与此同时,这也代表市场规模将非常广阔。有专家曾表示,若持续开展全国性的房屋养老,对存量房屋规模化“体检”,市场规模将近千亿元。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉,本次意见实际上是对此前中央城市工作会议的细化,明确了城市的功能定位,也涉及激活存量资源、城市更新、危旧房改造等诸多房地产内容。总结来讲,未来城市发展的目标非常清晰,即“创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧”,意见对我国新一轮城市发展,具有非常积极的导向作用。

   七三


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