香港学生宿舍热度不减，京东7.5亿港元出手布局

　　7月6日，港股上市远东发展（公告称，旗下公司与京东签订买卖协议，出售目标公司Charter Joy Limited100%股权，初步定价7.5亿港元。上述目标公司持有一处位于香港九龙油麻地的酒店物业，目前该物业正在将其客房转换为用作学生宿舍，预期将在2026年下半年完成改造。

　　交易完成之后，远东发展预计将录得收益约4.23亿港元；在偿还银行贷款约6.3亿港元后，余下所得款项约1.06亿港元将用作一般营运资金。

　　远东发展主要从事物业发展、物业投资、酒店业务及管理、停车场运营及设施管理、博彩及相关业务及证券与金融产品投资。自2023年起，该公司就一直通过自身的管理及运营团队，将上述物业部分用作学生宿舍进行管理及营运。

　　根据协议，交易完成后，远东发展方面将不再持有上述物业，但仍将作为管理人，继续管理并运营该处物业，为期三年，并每年向目标公司支付保证收入4500万港元，每月以现金支付。这也意味着，京东每个月都将收到保底收入。

　　近两年来，越来越多资金加入香港学生宿舍领域，除了香港本地企业、外来的新加坡资金外，来自内地的华润隆地、招商局商业房托也纷纷布局。如今，作为互联网公司的京东直接落子布局这一赛道，其背后是香港学生宿舍不断扩大的供给缺口。

　　已在香港布局多处学生宿舍物业的中原投资副总裁马耀扬曾向透露，香港拥有5所QS世界百强高校，教育品牌吸引力强劲，非本地学生人数过去6年增长超 92.1%，但校内宿舍供给严重不足，超七成非本地学生需校外解决住宿。同时，港府2024年

　　随着香港非本地全日制学生人数持续攀升，住宿供不应求，学生宿舍跃升为目前房地产市场中最受瞩目、抗跌力强且回报稳定的另类资产。各路资本迅速瞄准这一风口，快速消耗着香港各类适合改建为学生宿舍的资产。

　　仲量联行的报告显示，2025年，在与酒店相关交易中，将存量酒店改为学生宿舍的交易占比从此前的45.4%大幅提升至52.4%，可供改造的优质酒店存量正在快速减少。世邦魏理仕方面的数据也显示，过去几年，市场上已有大量三星级或以下的旧式酒店成功改建为学生公寓。

　　不过，新增供应的速度仍不及需求放大的速度。据仲量联行统计，2025/26学年，香港学生住宿床位短缺约7.63万个，到2029/30学年，这一缺口将增加近一倍至约14.7万个，与此同时，供给总量远未能满足预期需求。业内预计，短期内，学生公寓的供应仍处于相对紧张状态，预计未来三至五年需求仍然强劲。

　　远东发展及京东也将在该领域保持合作。远东发展董事认为，此次的交易为其提供了与京东建立策略关系的机会，并探索进一步合作机会，包括在香港的潜在学生宿舍项目。

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