什么信号？前4个月中国TOP3房企同比少卖了3000亿

　　4月30日傍晚，多家机构发布2022年1-4月份中国房地产企业销售业绩情况。从中指研究院统计的销售数据看，百强房企未能挽回一季度颓势，门槛值同比下降60.4%。尽管2022年进度条已过1/3，但千亿房企数量只有3家，与2021年1-4月的9家相比，数量减少2/3。

　　榜单前三甲碧桂园、万科、保利发展分别实现销售额1633.9亿元、1380亿元和1212亿元，保持了强大优势，但合计销售额4226亿元与2021年同期碧万恒的7227亿元相比，净减少达3001亿元。

　　不仅前三甲房企销售额下降明显，今年以来，百强房企累计销售额均值下滑幅度逐月放大，从年初的同比下滑23%直到下滑50%。

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　　2022年1-4月TOP100房企增速情况 中指研究院数据显示，1-4月份TOP100房企销售额均值212.2亿元，同比下降50.2%，此外房企单月销售额均值也较1月份有较大幅度下跌。

　　全国多个城市不仅错失金三银四，更在楼市新政中不见起色。据克而瑞数据，4月份受限于国内疫情反弹，房地产市场下行压力加剧，成交同比跌幅进一步扩大。

　　30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。一线个二、三线城市市场愈加惨淡，成交环比下降18%，同比跌幅扩至60%。

　　百强房企各阵营门槛值均难逃腰斩。

　　1-4月，TOP100门槛值为43.5亿元，其中TOP10房企门槛值486.0亿元，较上年下降50.3%；TOP30房企门槛值190.9亿元，较上年下降53.5%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为123.9亿元和43.5亿元，同比分别下降52.8%和60.4%。

　　从数据上看，在行业下行期，头部房企境况稍好，排名50-100位的企业下降最快。

　　从销售额各阵营房企数量来看，不同阵营企业数量均有较大变化。1-4月超千亿房企仅3家，较去年同期减少6家，销售额均值1408.6亿元；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。

　　第一阵营和第二阵营企业分别为6家和7家，较同期均减少11家。第三阵营企业为13家，较同期减少1家，基本稳定。第四阵营企业共28家，较同期减少14家，为各阵营中减少最多的。

　　伴随销售市场同步下行的还有投资力度。

　　中指数据显示，1-4月TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。

　　从房企角度观察，滨江集团、绿城中国和建发房产占据新增货值榜单前三位。1-4月，滨江集团以累计新增货值575亿元占据榜单第一；绿城中国和建发房产紧随其后，累计新增货值规模分别为548亿元和391亿元。TOP10企业1-4月新增货值总额3413亿元，占TOP100企业的34.1%，新增货值门槛为208亿元。

　　从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-4月在二线城市的投资面积占比最高，为68.4%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到47.8%。杭州、宁波和长沙位列代表房企拿地面积前三城市。其中，杭州以275.6万平方米位列第一，宁波以126.6万平方米位列第二。

　　克而瑞指出，2022年以来，为促进行业的健康发展和良性循环，中央多部委在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面释放积极信号。但政策回暖的传导落地尚需时间，短期内企业融资未有明显回暖，1-4月规模房企整体融资规模仍保持在低位，多数房企流动性压力持续。目前来看，抓销售回款、提升自身造血能力，保证现金流安全、优化债务结构、防范流动性风险是企业保持财务定力及稳健经营的关键。

　　包晶晶

　　陈梦妤 卢祥勇 盖源源 杜波

　　王月龙

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