仲量联行

　　6月28日，2022仲量联行中国城市发展峰会收官之“站”——上海场举行，以“打造创新驱动新引擎 引领城市发展新格局”为主题，探索上海未来城市高质量发展的新能级。 仲量联行华东区董事总经理张静表示，作为长三角地区自主创新的策源地、孵化器、聚集地，上海始终在区域协调发展中发挥着引领作用，致力打造具有全球影响力的国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，“新一轮疫情曾使得上海这座城市被迫按下了‘暂停键’，但从长期来看，上海经济基本面将保持韧性，市场具备稳步复苏的基础和动力。” 上海节点消费中心城市地位依然稳固 上海是中国消费领域的标杆，社会消费品零售总额连续保持中国城市之首。复旦大学消费市场大数据实验室（上海）发布的《2021年上海消费市场大数据蓝皮书》显示，上海实现社会消费品零售总额突破1.8万亿元，全市新开首店1078家，外来消费流入近6000亿元。从2020年的疫情影响中快速恢复，得益于上海庞大消费市场的强大韧性。 复旦大学教授、消费市场大数据实验室（上海）主任张伊娜在峰会上指出，上海2022年消费受疫情影响的时长和幅度都超过2020年。从支付端大数据来看，上海线下支付在4月陷入低谷，自3月31日连续9周日平均消费低于2020年2月疫情时的水平，5月底消费有所复苏，6月中旬又出现回落。受疫情影响，截至目前，线下消费仍然十分脆弱，目前仍在正常值的60%-70%左右。 线上消费方面，受物流影响，今年3-5月一直维持同比负增长，但跌幅明显小于线下消费。相比2020年线上实物行业消费仅1月同比下降3.6%随后迅速恢复两位数增长，今年的疫情对线上消费也带来了一定的冲击。今年“618”网络购物节期间（2022/6/1-6/18），上海实现网络零售额1238.6亿元，同比涨幅6.5%，上海线上消费基本恢复到正常水平，但同比增幅仍落后于全国同期网络零售12.5%的增长。 张伊娜表示，决定消费趋势有两大因素，一是消费人数的基本盘，二是消费力，“从目前来看，上海节点消费中心城市的地位依然稳固。” 上海发力元宇宙赛道 拟设百亿级产业基金 值得一题的是，仲量联行此次将峰会搬进“元宇宙”，打造一场全方位、高度沉浸式虚拟会议。仲量联行大中华区首席执行官李倩玲表示，作为城市数字经济创新发展的新型载体，“元宇宙”的发展前景充满机遇。 去年年底，上海发布了《上海市电子信息产业发展“十四五”规划》，提出加强元宇宙底层核心技术基础能力的前瞻研发，推进深化感知交互的新型终端研制和系统化的虚拟内容建设，探索行业应用，这也是“元宇宙”首次被写入地方“十四五”产业规划。 近期召开的2022年上海全球投资促进大会发布了元宇宙的投资促进方案，瞄准元宇宙前沿技术、交互终端、数字工具等关键方向，深度开放商业、教育、文娱、医疗、智能制造、协同办公等场景，发起设立百亿级元宇宙新赛道产业基金，到2025年产业规模突破3500亿元。此外，上海还发布了2个元宇宙产业园，其中，漕河泾元创未来将依托大院大所、龙头企业以及功能平台优势，重点推动核心技术突破、创新示范加快应用，打造“元宇宙”产业发展高地；张江数链则围绕链接、交互、计算、工具、生态五大板块，重点发展“元宇宙”技术研发、数据服务、数字创意、赋能应用等重点领域。 “元宇宙这一赛道目前仍处于早期构建阶段，需要进一步的探索与诠释。”李倩玲表示，“作为城市‘外脑’，仲量联行关注以元宇宙为代表的前沿科技议题，致力于引领地产行业的科技化转型。” 长三角城市群：中国经济新动能的策源地 仲量联行最新发布的《中国5强：从世界级城市到世界级城市群》白皮书指出，长江三角城市群贡献了全国GDP总量的五分之一，是中国经济发展的重要引擎。长三角科技创新能力全国领先，以电子、汽车、现代金融等产业为核心，致力于成为具有全球影响力的科创高地，以及全球重要的现代服务业和先进制造业中心。 仲量联行中国区研究部总监姚耀表示，内源动力及协同发展的双重利好将持续推动长三角城市群的商业地产发展。不同类型城市机会各异：城市群中的主要核心城市，将更多地承载办公楼、零售地产、产业园区及长租公寓等物业整体的扩张和升级需求；而卫星城市的物流地产、数据中心、厂房等物业将获益于市场的外溢需求。