旭辉发布2022年中期业绩

　　8月30日，旭辉控股发布2022年中期业绩报告。2022年1-6月，旭辉实现营业收入及净利润分别为297亿元、19亿元；毛利率为20.7%，较去年同期持平。在行业面临深度调整及疫情反复的大环境下，旭辉上半年仍然实现了740亿回款，经营性现金流为正，是为数不多保持盈利的民营房企。

　　2022中期业绩发布会上海会场与香港会场云合影

　　在30日进行的业绩发布会上，旭辉控股董事局主席林中表示：

　　行业不易，但我们清晰认识到，困难不过是短期的考验，前景依然充满希望的光明。

　　直面挑战，旭辉人正以前所未有的坚定信念，上下一心，同舟共济，用努力与勤奋，携手穿越周期。

　　展望未来，旭辉正以全新身姿，二次创业。我们将向轻资产、低负债、低风险转型，以稳健促均衡，以效率促发展，推动‘同心圆战略’落地，向‘城市综合运营服务商’迈进！

　　示范民营房企，财务稳健

　　旭辉始终保持稳健的财务风格，严控债务规模。截至2022年6月30日，公司剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为67.7%、78.5%和1.62倍，“三道红线”维持绿档。公司平均债务账期为4.7年，一年内到期的短期债务占比仅17%，债务结构合理。同时，旭辉还积极主动对债务进行管理，2022年已无公开市场刚性到期债券。

　　得益于长期稳健经营构筑的良好信用，旭辉获得了监管层与金融机构的认可与支持。6月，作为民营示范房企，旭辉使用信用保护工具成功发行5亿公司债，利率5.5%，近期也在积极探索全新的融资模式。

　　上半年，在流动性收紧的大环境下，旭辉实现新增公开市场直接融资超46亿元，是为数不多完成境内外多渠道融资的民营房企。在手银行授信额度超2,000亿元，较21年末持续增长。银行各类融资顺畅，开发贷款规模有所提升。得益于多元的融资方式，旭辉上半年加权融资成本进一步下降0.1个百分点，至4.9%。

　　同心圆战略，多元业务蓬勃发展

　　2022年是旭辉三五战略的启航之年，旭辉提出围绕主业、相关多元的同心圆战略，致力于成为受人信赖的“城市综合运营服务商”。在夯实主业的同时，积极布局和发展物业与城市服务、商业综合体运营、租赁住房、代建管理、绿建科技、创新教育、健康及养老等多个赛道，构建轻重结合的业务模式，打造开发+持有的核心竞争力。

　　“保交楼”是住宅开发业务上半年最重要的工作。在全体旭辉同仁的努力下，交出了一份不错的成绩单：截至6月底，旭辉在全国16省34市如期交付近4万套新房。赛惟咨询数据显示，旭辉的交付满意度92分，远高于行业均值，兑现了对客户的美好承诺。

　　2022年上半年，旭辉在全国交付近4万套新房

　　公司始终坚持有回款的销售，经营性现金流持续为正。2022年1-7月，旭辉实现合同销售金额792.4亿元，合约销售环比逐月提升；1-7月回款金额超850亿元，签约回款率保持行业高位。

　　2022年以来，旭辉是少数依旧在重点城市补充土储的民营企业，在北京、长沙、青岛等地获取多幅优质地块。数据显示，旭辉下半年总可售货值超2,000亿元，一二线年发展提供了有力支撑。

　　持有物业收入持续增长、出租率保持高位

　　上半年，旭辉商业实现持有物业收入6.6亿元，同比增长69%；在营项目14座，出租率保持在92%的高位。今年以来，疫情形势严峻，但旭辉商业仍然克服万难，5月开业了南昌旭辉Cmall。实现开业日招商率超97%，并引入江西首店11家，南昌、经开区首店超过70家；开业三天项目累计客流量超过39万人次，销售额超过2100万元。

　　五大模式突破、紧抓新周期机遇

　　随着房地产开发增量迎来天花板，轻资产代建将成为旭辉的一个重要增长极。旭辉建管成立仅一年多，凭借旭辉过硬的综合实力，快速发展。2022年1-6月，旭辉建管新拓展项目29个，累计在管面积超700万方，实现政府代建、商业代建、资本代建、企业定制代建及管理咨询服务五大商业模式的突破。

　　这一轮市场调整，无论是AMC的资产处置，还是政府主导的“保交房”，都有望成为代建业务发展的新机遇。旭辉建管也紧抓这一发展机遇，承接多笔业务。上半年，旭辉携手华润渝康，通过专业服务创造管理价值，盘活不良资产；在承接代建业务的同时，携手委托方，确保武汉正和还建小区的交付，保障1,400多户拆建户的顺利安置。

　　报告期内，旭辉永升服务实现营业收入31.6亿元，同比增长53.6%，净利润3.8亿元，同比增长33.4%。合约建筑面积2.9亿方，在管建筑面积2.1亿方，均保持高速增长。在遭遇大面积疫情冲击下，旭辉永升服务通过招投标，新获取的管理项目面积超过2,000万方，饱和合同收入5.7亿元，市场拓展力度与去年同期基本持平。

　　作为旭辉旗下物业与城市服务板块，旭辉永升服务积极投身“防疫保卫战”，彰显企业担当。今年上海疫情爆发后，旭辉永升服务积极响应政府号召，派驻首批抗疫先锋队驰援指定方舱医院，开展筹建和后勤保障工作，全力支持上海防疫工作。

　　发力轻资产赛道，引领租赁大社区

　　十四五期间，保障性租赁住房正迎来前所未有的大发展。旭辉瓴寓抓住机遇，凭借“客户研究、产品研发、数据技术、增值运营”四大核心竞争力，发力轻资产赛道。通过与政府、国企等保障性租赁住房的资产持有者合作，以“委托管理”的方式，积极参与租赁住房的多渠道供给。7月以来，旭辉瓴寓旗下又有两大租赁社区南京海智湾·江北十二星座街区、上海城开·莘社区先后正式投入运营，总供应房源逾3100套，为当地城市新市民、青年人提供高品质的租住生活。

　　7月，上海城开·莘社区、南京海智湾·江北十二星座街区两大租赁社区正式投入运营

　　截至2022年上半年，旭辉瓴寓聚焦上海、北京、南京、杭州、成都、深圳六大核心城市，已拓房间数超8.2万间，运营超30个大型租赁社区，多次位居克而瑞发布的租赁企业管理规模榜单TOP3。值得一提的是，旭辉瓴寓近期启动A轮融资募集工作，已接触多家知名国际投资机构并取得实质性进展。

　　贯彻可持续发展理念，履行社会责任

　　在过去一年里，旭辉在绿色建筑领域也取得了新的发展和突破。据旭辉ESG报告披露，2021年，旭辉竣工的项目中符合绿色建筑标准的建筑面积达到16,155,760平方米，占竣工项目总建筑面积77%，34个项目获得绿色建筑认证，其中20个项目获得二星及以上认证。

　　秉持“大爱利他”的理念，旭辉多年来持续投身公益事业，通过“旭辉公益基金会”捐赠各界，聚焦捐资助学、乡村振兴、绿色环保和抗疫救灾四大领域，已累积捐赠超7.2亿元，连续2年蝉联《公益时报》中国慈善榜“十大慈善企业”。

　　特别值得一提的是，在经济环境充满挑战的当下，旭辉今年入职近700名管培生，并将持续招募应届毕业生，履行企业公民的社会责任。

　　2022届近700名旭辉管培生入职

　　旭辉在可持续发展上的工作成果，也得到了资本市场的认可。8月12日，旭辉连续三年荣膺“中国卓越管理公司”称号。此前，旭辉在6月23日《机构投资者》主办的2022年度“亚洲最佳企业管理团队”榜单中，连续6年荣膺“最受尊崇公司”等多项大奖，并与旭辉永升服务成为今年地产行业唯二获得“最受尊崇公司”殊荣的企业。