13城完成第三批集中供地 七成底价成交

　　截至目前，第三批集中供地的22个城市有17个发布公告，13个完成出让。

　　数据

　　有城市小步快跑，改变了供地策略，调整节奏、加大年内供应批次，摸索稳妥前行；有城市大步紧追，一下拿出多宗地块，放量供应。但无论从22城集中供地预期，还是机构统计的全国300城土地成交数据来看，国央企以及地方平台企业依旧是拿地的主力。当下，对于房企和购房者而言，改善未来预期、修复市场信心紧迫且重要。

　　广州土拍结束后，市场除感叹所有地块均底价成交外，另一个值得关注的点，则是多宗地块仅一家企业报名。拿地结束后，有业内人士分析评论称：“清一色国央企拿地，整体拿地溢价率不足1%”。

　　实际上，不只广州，在半个月前北京的第三批集中供地中，也仅一家民企参与拿地，还是以联合体的形式出现。在一线城市动辄几十亿元的总地价前，即便无明显负债的国央企，联合拿地或审慎地低溢价补仓，手握现金，才是穿越市场周期的不二法门。

　　据

　　从房企具体拿地投资力度来看，据中指研究院统计，9月，50家代表房企拿地总额同比下降45.3%，环比大幅上涨130.2%。

　　中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹在近日的电线家典型房企权益金额占比同比略有下降，企业倾向合作拿地。与去年同期相比，TOP10阵营企业拿地权益金额占比下降6.4个百分点；TOP11~30阵营企业拿地权益金额占比降幅最大，下降9.8个百分点。

　　受销售市场底部运行影响，房企整体拿地热情不高，拿地总额维持超60%降幅。

　　另据克而瑞研究中心统计，在1~9月拿地金额TOP100中，城投、平台类公司数量占比49%，民企、国企各占24%和27%。从金额占比来看，民企仅占到21%，而国企央企则超过60%。

　　为提升土拍市场交易活跃度，包括政府、开发商以及银行在内的各方，均在磋商更为适合当下市场的操作细节。

　　在深圳，主管部门主动将2022年度的供地节奏，由三批次调整为了四批次，且每次供地宗数减少，降低房企参拍的资金成本；相较此前批次供应，也调低了部分地块的出让金额。

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“多批供应、小步快跑”的供地原则，与当前开发商整体拿地信心较弱，减少供地数量以提振市场信心有关。

　　除此之外，各地还在放松涉宅地块的出让条件。广州第三批集中供地基本取消了“竞自持”环节，改为地块达到封顶价之后进入摇号环节，降低开发商拿地成本，促进成交意图明显。

　　在合肥，涉宅地块未来的交付条件由精装改为毛坯，降低未来交付潜在纠纷，企业参拍积极性有所提升。

　　易居克而瑞部门副总经理缪萌表示，上海第三批集中供地数量明显加大，土拍规则如资格审查、保证金金额等均有所放松，但依旧是国企央企和地方平台参与拿地占大多数。不过，在当前的经济形势和市场环境下，对于民企来说，直接面对市场来决定企业“生死”，显然谨慎是最正确的。

　　对于四季度房地产市场发展趋势，缪萌预计将维持三季度走势，不过很多房企可能会为了年底考核，对自己的一些产品做降价处理、促销等，但总体而不会有太大突破。