彻底爆了！李嘉诚大抛售房产 被疯抢！香港楼市价格战来袭？

　　李嘉诚的新楼盘卖爆了。 近日，关于李嘉诚7折抛售房产的消息，引爆香港地产圈。由于“惊爆价”，长江实业集团旗下新楼盘“亲海駅II”被疯抢，该项目开启认购后前2日收票逾5000张，超额认购达18.6倍。长江实业集团于8月6日宣布，按原价再加推122套公寓。券商中国此前报道《深水炸弹！李嘉诚突然大抛售：折价30%！香港楼市巨震？》介绍，有业内人士表示，亲海駅II的售价犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线。 值得一提的是，当前香港一手住宅新盘供应正持续放大，“价格战”或愈演愈烈。香港地政总署7月批出可预售楼花的单位共涉及4602户，按月升逾4倍，为逾一年高位。整体看来，全香港获批未售出楼房达到1.6万户，创出近年新高。不少地产商将采用“先量后价”策略，定价倾向保守，甚至以低于二手房的价格吸引客户。 国际金融市场方面，“中东超级土豪”沙特主权财富基金最新发布的报告，引发关注，其中显示，2022年综合亏损额达156亿美元（约合人民币1128亿元）。尽管遭遇巨额亏损，该主权财富基金管理的总资产规模从2021年的5278亿美元增至5955亿美元。 “卖爆了” 刚刚过去的周末，长江实业集团旗下油塘东源街新楼盘“亲海駅II”正式对外开放示范单位及认购。 认购情况可以用“火爆”一词形容。当日一早，便有人在尖沙嘴港景汇的售楼处门前排队等候，且开售前排队等候人群已相当壮观，参观示范单位的客户挤满了商场。 《香港经济日报》援引知情人士报道，因首批推出的价格为多年来最低，市场反响热烈，“亲海駅II”项目认购前两日收票逾5000张，超额认购达18.6倍。 火爆认购之下，长江实业集团营业部首席经理郭子威表示，市场反应热烈，集团积极考虑加推应对。长江实业集团确定了首批将以原价加推122户。包括7间开放式、72间1房、35间2房及8间3房，实用面积210至718方呎，折实售价294.4万至1134.6万元，折实呎价13148至16544元，折实平均呎价15063元。 长江实业集团执行董事赵国雄表示，对于项目的参观情况觉得“好满意”，由于定价吸引，甚至接近资助房屋的价钱，可鼓励买家入市。因刚性需求强劲，会在开售之前尽量加推单位，并会维持原价加推，让买家可以选购到心仪单位。 据“亲海駅II”公布的价单显示，其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平米）。值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。 有业内人士表示，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线，或将对二手市场价格造成冲击。“亲海駅II”开价后，临区将军澳即刻有业主减价5%出售物业。 需要指出的是，虽然油塘地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为，“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。因此，这个楼盘吸引了全香港甚至内地的目光。 但需要指出的是，“亲海駅II”预计要到2025年10月才能入伙，距今还有27个月。 有分析人士指出，长实新盘销售火爆，或将带动香港新楼盘销售。同期在售的恒地集团旗下红磡必嘉坊第3期将于8月8日开售，首批发售278户，折后尺价为17108港元至20379港元（约16.9万人民币/平方米-20万人民币/平方米）。 “价格战”或愈演愈烈 当前，香港一手住宅新盘供应正持续放大，“价格战”或愈演愈烈。 香港地政总署7月批出可预售楼花的单位共涉及4602户，按月升逾4倍，为逾一年高位。整体看来，全香港获批未售出楼房达到1.6万户，也创出近年新高。 在新楼存货中，以启德区的获批未售存货最多，达8200户。业界预计，将加剧发展商的推盘及去库存压力，且地产商为销售楼盘可能掀起“价格战”。 目前，全香港获批而未销售楼盘项目高达32个，预计下半年香港地产商将陆续推出新楼盘，将达销售高峰期。 另外，据美联物业房地产数据中心统计，目前已获批但未开始销售的新盘单位接近1.6万户。假设其中一半即8000户将于今年开售，相当于每个月要维持1600户的一手成交量才能吸纳有关供应。 在如此大的供需差之上，不少地产商将采用“先量后价”策略，定价倾向保守，甚至以低于二手楼的价格吸引客户，香港楼价有下行风险。 关于香港房地产市场的最新展望，长江实业集团主席李泽钜表示，与三年前相比，当前利率下跌的可能性较高，未来走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价，与前几年比，香港地价进一步下跌的可能性较低。 中东土豪巨亏1100亿 作为“中东超级土豪”，沙特阿拉伯的主权财富基金的每一次投资动向都引发外界的广泛关注。 当地时间8月5日，彭博社报道，沙特阿拉伯的主权财富基金最新发布的报告称，由于对软银愿景基金的投资价值暴跌以及科技企业受到市场低迷的打击，2022年综合亏损额达156亿美元（约合人民币1128亿元）。 报道称，作为全球最大的主权财富基金之一，沙特阿拉伯公共投资基金(PIF)披露，上一年的收入约为254亿美元（约合人民币1836亿元）。 报告显示，PIF在2022年大幅提高了对沙特股票的配置比例，从24%提高到32%，还将国际战略资产的份额从20%降至10%。2022年2月，能源巨头沙特阿美将4%的股份转让给PIF，这在很大程度上推动了当地股票投资的增长，该股份价值约800亿美元。 报道指出，PIF是政府推动石油多元化的关键部分，沙特王储正利用它在沙特投资数百亿美元，从旅游业到电动 该基金旨在通过在技术、基础设施、娱乐和医疗保健等领域的多元化投资来改变沙特的经济，有研究分析其资金80%投向本国、20%投向外国，2030年目标则是各占50%。 值得一提的是，PIF并没有披露2022年的股东回报率，当年标普500指数下跌了近20%，因此，可以估计，PIF股东回报率或为负数。2021年，该公司的回报率为25%，与同期标普投资者的回报率大致一致。 尽管遭遇巨额亏损，PIF管理的总资产规模从2021年的5278亿美元增至5955亿美元。 实际上，PIF并非2022年唯一亏损的大型主权财富基金。此前，新加坡国有投资机构淡马锡也公布了七年来最糟糕的回报数据和罕见的净亏损，原因也是股市大跌。数据显示，淡马锡2023财年（截至3月31日）的一年股东回报率为-5.07%，为2016年以来最差的年度表现。