房产早参 超20个省份明确取消房贷利率下限并降低首付比例；荣盛

　　5月17日，央行和国家金融监管总局发布房贷新政后，全国大批城市快速落地。截至目前，已有超20个省份明确取消房贷利率下限并降低首付比例下限。各地按照“因城施策”原则支持合理住房需求，也呈现出不同的政策特点。目前全国一线城市中，除了北京城六区首套房贷利率维持在4.05%之外，其余地区和城市的首套房贷利率全部进入“3字头”。其他二线城市则将房贷水平直接降至央行提出的政策底线，即首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套房最低首付款比例调整为不低于25%，并取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　据证券时报，北京楼市调控“4•30”新政已经在数据端展现出积极一面，新房、二手房的带看量近期有所增加，成交规模也保持了“金三银四”以来的热度，市场暖意逐步显现。其中，根据北京市住建委数据显示，截至5月29日，北京二手房5月网签量为11747套。实际成交要远好于网签；多位机构分析师判断，最后两个工作日内，北京月度网签数据站上1.2万套。此外，市场挂牌量在持续减少。截至目前，5月份全市整体二手房挂牌少了8000套左右。这也意味着，北京二手房市场短期基本见底。

　　5月29日晚间，花样年发布境外债务重组最新情况公告显示，于本公告日期，占花样年现有债务工具81.96%的持有人已加入重组支持协议。资料显示，4月29日，花样年与债券持有人小组就建议重组的经修订条款，订立重组支持协议。花样年内部人士表示，重组建议条款的更新，一方面出于对当前市况及本公司的业务表现的综合考虑，另一方面也是持续与境外债权人进行了详细的建设性讨论。此次较2023年的债权人支持比例提升，不仅是对本次更新重组条款的肯定，也是广泛债权人对花样年实事求是、结合现状及时调整力求务实可行的充分认可，及对公司未来可持续经营的肯定。

　　5月30日，荣盛地产发布公告称，“20荣盛地产MTN001”，原应于3月23日、4月23日、5月23日兑付的利息，截至2024年5月末，未能按期足额兑付上述利息，构成违约。据悉，该债券发行金额10亿元，目前债项余额9.30亿元，本计息期利率7.22%。信用增进安排方面，以发行人持有的邯郸荣盛房地产开发有限公司的45.19%股权，成都荣盛伟业房地产开发有限公司44.65%的股权，发行人子公司邯郸荣盛房地产开发有限公司持有的邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限公司的42.44%股权，重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司持有的重庆荣盛坤创房地产开发有限公司的47%股权提供质押担保。邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限公司、邯郸荣盛房地产开发有限公司、重庆荣盛坤创房地产开发有限公司、深圳市荣盛发展置业有限公司、山西荣太房地产开发有限公司出具担保函，为本期债券提供连带责任保证担保。

　　5月30日，龙光集团宣布调整其境内债券“HPR龙债2”的展期方案。根据调整后的方案，该债券计划于6月24日支付0.2%的本金，而剩余的本金和利息将推迟至2025年3月10日至11月10日期间进行支付。目前，债券持有人会议的议案表决截止时间已延长至6月3日。龙光集团此前曾向债券持有人提出，希望获得十个月的宽限期，以延长至2025年3月的本息兑付期限，并表示可能会提出新的债务解决方案。