中秋假期重点城市新房成交量跌势明显 二手房普增

　　在刚刚过去的中秋假期，新房市场仍在持续回落。

　　9月18日，多家机构相继公布今年中秋假期重点城市楼市成交数据。据中指研究院数据，中秋假期25个代表城市日均销售面积同比去年下降约29%。

　　另据麟评居住大数据研究院数据，其监测的重点12城中秋假期新建商品住宅总成交1670套，日均成交557套，较去年中秋国庆假期日均成交量下跌43.2%。并且，今年中秋假期新房日均成交量处于2018年以来最低水平。

　　据中指研究院数据，中秋假期25个代表城市日均销售面积同比去年下降约29%。图为中秋假期成都某楼盘现场。 据麟评居住大数据研究院监测，尽管南京在中秋假期新房成交合计70套，日均成交23套，但同比2023年中秋国庆假期和2022年中秋假期日均成交量大幅增加23.6%和483.3%。南京也是12城中唯一在今年中秋假期新房成交总量大幅赶超2022年中秋假期的城市。

　　新房成交量同比上涨的还有北京和温州。其中，北京中秋假期新建商品住宅总成交119套，日均成交约40套，较去年中秋国庆假期日均成交量上涨173.6%；温州中秋假期的新房成交量同比涨幅则达到137%。

　　此外，成都项目推盘节奏明显加快，中秋假期前一周，共有31个项目集中取证，仅节前最后一天就有11个项目取证。同时，多个项目针对中秋假期推出购房送产权车位、团购优惠、特价房、送物业费等活动。杭州房企在中秋假期的营销积极性也比较高，除中秋节暖场活动、游园会、买房送车位送装修、砸金蛋等活动外，部分房企还推出系列主题活动，楼市整体活跃度尚可。中秋假期三天共有4个项目开盘推出343套新房源，平均去化率接近70%。其中，绿城沁百合中签率仅13.6%，摇号热度较高。

　　对部分城市而言，假期出游叠加市场信心尚未明显修复，城市及区域间分化仍较严重。中指研究院数据显示，一线城市中，广州、上海中秋假期新房成交量下滑明显。

　　其中，广州在经历了8月份的楼市平淡期后，9月各大开发商开始借助“金九银十”的营销节点加大推货力度，中秋假期，广州有超过40个楼盘推出一口价、特价房源等优惠活动，有两个楼盘集中开盘。尽管从市场整体来看，市场人气及到访量较此前有所提升，尤其是新开盘项目凭借优越的地理位置及较高的性价比吸引了众多购房者到场，但成交端尚未显现，新房整体认购约1.4万平方米，日均认购量同比下降65%。

　　受台风“贝碧嘉”影响，上海中秋假期房地产市场表现平淡，仅少数豪宅楼盘热销，大部分售楼处氛围一般。据中指数据库监测，中秋假期，上海共计有14个项目开启认购。其中，中海领邸三期、张江金茂府、象屿远香湖岸等项目在首日认购人数就超过百组，认购率均超过60%；均价高达21万元/平方米的翠湖六期项目首日认购人数超过70组，彰显了上海豪宅市场的热度。但和2023年同期相比仍有不足，今年中秋假期上海新成交面积3.8万平方米，同比下降17%。

　　此外，多个二线热点城市销售情况也不及预期。如武汉，尽管已进入“金九银十”营销旺季，但楼市表现仍未能有显著起色，中秋假期新房市场累计成交约3.7万平方米，同比下降54%。合肥中秋假期新房成交0.4万平方米，同比下降77%，市场修复仍需时间。

　　“‘金九’传统旺季平淡开局，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重，同时受供给缩量影响，新房市场运行承压。”

　　中指研究院研究副总监徐跃进分析指出，每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等方面仍有进一步调整空间。同时，各地购房补贴力度有望进一步加大，“在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。”

　　不过需要指出的是，二手房市场总体表现好于新房已是今年以来楼市比较明显的趋势，中秋假期也不例外。

　　“从二手房成交表现来看，今年中秋假期，二手房市场成交端凸显一定韧性，成交表现好于近两年中秋假期。”麟评居住大数据研究院监测数据显示，中秋假期重点7城日均成交量382套，较去年中秋国庆假期日均成交量上涨104.9%，较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。

　　具体来看，北京、上海、深圳等共7个城市今年中秋假期二手房日均成交量均赶超去年中秋国庆假期，总体趋势好于新房。其中，深圳二手房日均成交16套，同比增长276.5%；杭州日均成交达到了41套，同比增长192.9%。此外，上海、青岛、东莞、佛山等城市中秋假期二手房日均成交套数同比均超过100%。

　　中指研究院监测数据也显示，中秋假期，重点城市二手房成交套数较去年中秋假期普遍增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在“以价换量”之下，二手房市场活跃度尚在，尤其是一些“老破小”房源，价格降至心理预期后，刚需客户逐渐入市。

　　“国庆长假临近，预计随着房企促销力度加大以及二手房持续‘以价换量’，成交端将继续复苏。”麟评居住大数据研究院分析指出，市场是否迎来企稳趋势，还需要更长时间的向好数据来支撑。