海南多地官宣取消住房限购政策，实施6年的“全域限购”开启松绑

　　全域限购实施6年后，海南省宣布取消住房限购政策的市县数量正在增加。

　　10月8日，据文昌房产公众信息服务平台此前的10月7日，海南省东方市、澄迈县均宣布全面取消住房限购政策。此外，9月4日，海口市住建局在当地部分房企代表座谈会上宣布，凡落户海南省的人员，自落户之日起享受本地居民同等购房待遇。

　　多位业内人士10月8日在接受据东方市人民政府网
 

　　同日，据澄迈县人民政府网
 

　　10月8日，文昌市发布，明确在该市购买商品住房不再进行购房资格审查、不再限制购买套数等，且商品住房在取得不动产证后即可上市交易。

　　至此，东方市、澄迈县、文昌市成为海南省三个率先全面解除商品住房限购政策的市县。这也意味着，海南省自2018年4月22日起实施了6年的“全域限购”政策开始松绑。而在此之前，海南昌江县、临高县两地也曾对非海南户籍居民放开限购。

　　今年5月，昌江县发布通知明确，非海南户籍居民购买该县石碌镇行政区域内商品住房，提供至少一名家庭成员在本省累计12个月及以上个税或社保缴纳证明的，执行与本省户籍居民相同的购房政策。9月9日，该县进一步发布通知提出，在全县范围内购买单套面积超过160平方米商品住房的家庭，不受户籍和套数限制。

　　临高县则在9月24日发布通知明确，非海南户籍居民家庭，可直接购买临高主城区外商品住房；与企事业单位签劳动合同，可购买主城区内商品住房，享受本地居民同等购房权益。

　　“取消限购或有望吸引更多外地购房者，尤其是具有旅居需求的部分客户，有利于提升海南房地产交易的活跃度，对稳定市场运行具有积极作用。”中指研究院研究副总监徐跃进在接受事实上，早在去年12月，海南就发布，涉及优化调整各市县已出台的、严于省级调整政策要求的相关条款，优化调整二手房交易转让年限等限制性条件等10个方面。

　　今年1月，海口市发文明确，限售政策由此前的5年调整至2年；省外户籍2年社保或个税可在非限购区购房，主城限购区仍需5年社保或个税，进一步细化了限购范围；取消离异限购，多孩家庭可多购买一套，另外还扩大了未落户的人才引进购房范围。

　　此后，临高、琼海、万宁、儋州、陵水、定安、乐东、白沙、琼中等多个市县陆续出台政策松绑限购限售，如海南省户籍多孩家庭购房可多买一套、加大人才购房支持力度、产权式酒店和酒店式公寓不再限购、首套房首付比例最低20%等。

　　就连被誉为海南“最严限购”区域——海南中部生态核心区的五指山、保亭等市县也出台了相应楼市优化调整政策，此前只限当地居民购买的商品住房，优化调整为“面向本省户籍居民家庭销售”。

　　“这些地方取消限购可能是个开始。”中指研究院政策研究总监陈文静分析指出，预计未来海南更多地区会明确取消限购。

　　海口市住建局在当地部分房企代表座谈会上宣布，凡落户海南省的人员，自落户之日起享受本地居民同等购房待遇。

　　而三亚的住房限购政策一直未有松动。在第三方平台，三亚当地一房产经纪人告诉不过，三亚的人才购房政策相对宽松。早在2019年10月，三亚就放宽了人才购房的门槛，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。

　　中指研究院监测数据显示，2017~2023年，三亚商品房成交量分别为25649套、11937套、5559套、5312套、9916套、12220套和19267套，今年截至目前成交10598套；成交面积分别为225.01万平方米、115.9万平方米、53.71万平方米、52.78万平方米、108.31万平方米、142.99万平方米和224.15万平方米，今年截至目前成交122.46万平方米。

　　价格方面，今年8月，三亚新建住宅样本平均价格为27581元/平方米，相较于2023年的23793元/平方米上涨明显。

　　海南房地产专业研究机构“至理数据”报告显示，今年9月，三亚经济圈商品住宅成交量环比增加54.7%至2312套，成交面积约1.53万平方米。其中，三亚商品住宅成交备案1311套，面积约14.34万平方米，总金额约24.6亿元，而备案套数前两名的项目均为安居房。

　　此前，海南省房地产业协会秘书长、锦诚·海岛服务商董事长王路在接受这也使得三亚一旦有涉宅用地出让就会引起房企争抢。一年前，三亚市中心城区控规HP04-04-02/03地块土地使用权对外出让，经过632轮报价，最终被吉祥置业以超16.6亿元、溢价率近50%收入囊中，该地块也是去年三亚的年度楼面价“地王”。在此之前，该公司已在海口、三亚等地布局了吉祥6号、吉祥7号等项目。

　　“公司对海南整体的发展比较看好，未来我们还会在海口、三亚一些好的位置寻找开发机会。”谢波表示，目前公司整体货量已经比较高了，现阶段最主要任务的还是尽快完成目前已开发项目的去化及资金回笼。

　　对于三亚住房限购政策是否会有松绑的可能，陈文静认为：“三亚限购政策存在较大优化空间和预期。”

　　三亚当地一位业内人士也向“从近期其他限购城市放开后的市场情况来看，反馈都比较好。像三亚这样受全国关注的城市，若限购政策一旦放松或者放开，肯定会对市场会有很大促进。”谢波同时也表示，海南楼市滞后于其他热点城市半年左右，“根据以往经验，就算三亚政策有所松动，短期内市场波动不会特别大，至少需要三个月到半年，刚好也是海南冬天旅居季，可能届时市场会有一波高潮。”