北京楼市又出政策组合拳，公积金新政能省多少钱？

　　日前，北京出台楼市新政，除放宽五环外限购政策外，加大了公积金贷款支持力度，包括优化首二套房认定、提高二套房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

　　据了解，目前北京地区银行已跟进执行。北京是7月底政治局会议之后首个出台楼市新政的一线城市，此次政策调整效果备受关注。不少业内人士判断，这将强化其他一线城市进一步优化限购和公积金政策的预期。

　　以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，若北京新政实施后，满足二套住房贷款调整为首套，购房者首付款最高可减少60万元，购房者置业初期压力明显减轻。

　　“文件生效就可以做了，主要是二套房受益比较大。”周一以购房者身份咨询时，北京一国有大行工作人员表示，该行自上周六已开始执行新的住房公积金贷款政策。

　　上周五，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心发布新规涉及公积金贷款的内容调整力度较大。首先是优化首二套房认定标准：其次是提高二套住房公积金贷款额度：这也意味着，购房者的二套住房公积金贷款最低首付比例将由30%、35%统一降至30%，不再区分五环外、五环内；贷款利率将由3.075%降为2.6%，进一步降低购房者置业成本。以公积金贷款100万元、30年等额本息计算，购房者利息将减少13.38万元，每月还款减少约594元。

　　此外，结合前期相关政策，适用公积金支持绿色发展、多子女家庭购房政策的，二套房公积金贷款额度最多可上浮40万元，即最高贷款额度为140万元；首套住房最高贷款额度为160万元。

　　再次，同时，新政也进一步落实这也是近一个月之内，北京二度优化公积金政策。此前7月中旬，北京住房公积金中心发布另一方面，新规将试点住房出租机构运营的商品房房源覆盖范围扩展至全市，公租房试点项目增加至3个，试点房源总量由4万套增加至33万套。

　　中指研究院政策研究总监陈文静对表示，公积金政策是本次政策涉及最多的内容，一揽子新规均有利于降低购房者置业成本和购房门槛，增强购房者置业能力，未来公积金政策仍有进一步优化预期，如支持公积金“带押过户”，进一步加大人才公积金政策支持等。

　　“整体来看，7月30日中央政治局会议后，北京率先落地优化楼市政策，未来预计有更多城市跟进，上海、深圳进一步优化限购政策、加大公积金政策支持存在较强预期。”陈文静说。

　　此前7月，广州发文拟推进“商转公”政策，若政策落地，广州将成为继深圳之后第二个推行该政策的一线城市。对于满足条件的购房者，存量房贷利率有望从3%以上降至2.6%。中指研究院数据显示，今年以来，已有广州、沈阳、重庆等约20城支持、优化“商转公”政策。

　　但推行“商转公”的可行性与每个城市的公积金盈余及使用率情况等息息相关，多数城市对此设置了较高的门槛。相比“商转公”更多可为存量房贷减负，也有不少城市优化公积金提取和使用政策，以更缓和的方式刺激增量需求，这也是今年来各地政策优化的主要方向之一，涉及提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付款、延长还款期限等方面进行优化调整。

　　据中指研究院不完全统计，年内已有深圳、杭州、西安等超30个市跟进出台提取公积金支付首付款，跟进城市能级逐步延伸至一二线核心城市。

　　“对于职工的购房门槛、购房成本均有一定程度的降低，同时部分城市如深圳、苏州对于多孩家庭的额度上浮比例较大，能够更好地支持特定群体购房需求释放。”陈文静认为，未来将有更多城市跟进落地。

　　与此同时，市场对更多城市尤其一线城市进一步放开限购的预期也进一步升温。“放开符合条件的家庭购房套数限制，让有能力、有意愿、有需要的居民家庭进入市场，在促进市场修复的同时，也可以更好地支持职住平衡。”陈文静以北京举例说，今年1~7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，是新房市场的绝对成交主力地区，二手住宅成交套数五环外占比也超50%，本次政策落地后，一方面将对五环外的市场产生积极作用，另一方面，对于想卖出五环外二手房进行置换的群体也带来新的机会，可以促进这部分改善需求释放。

　　克而瑞地产研究报告也指出，去年一线城市购房限制性政策松动调整，除广州全域解除限购外，京沪深三城市依然保留核心区限购，外围区域有条件放开。但今年以来，京沪外围项目销售去化压力凸显，为行政性限制措施逐步退出市场打开了空间和可能性，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，一方面可以消除投机顾虑，又能满足合理自住购房需求，通过释放郊区购房需求，既能缓解库存压力、提振经济，又能服务于人口疏解、区域协同等战略目标，成为房地产市场“因城施策”风向标，实现房地产市场平稳健康发展与城市可持续增长的双赢。

　　从统计局数据来看，今年1~7月，北京新房和二手房市场整体表现平稳，但7月出现转弱迹象。有北京五环外房产中介人士表示，新政后首个周末，咨询与带看量明显增加，但在成交层面体现还需要时间。