美好置业0元收购关联方所持美好装配51%股权 标的亏损连连

　　美好装配被无锡市梁溪区人民法院强制执行，执行标的164.6万元；7月26日，美好装配被梁溪法院强制执行，执行标的299.31万元；10月9日，美好装配被商河县人民法院强制执行，执行标的10万元；11月22日，美好装配被肥西县人民法院强制执行，执行标的439.13万元及逾期付款损失。“上述案件系由于美好装配在生产经营过程中产生的合同纠纷所致。”美好置业表示。

　　今年初至11月末，美好置业累计向美好装配提供财务资助52.84亿元。上市公司称，鉴于美好装配于2022年度受到地产行业市场下行及疫情管控等不利因素影响，经营情况未达预期，出现较大程度亏损，难以按期偿还公司的借款。因此，美好集团和武汉美纯同意按照约定以0元对价将其所持有的美好装配股权转让给公司。

　　交易完成后，美好装配实现的利润将100%由上市公司享有。

　　装配式建筑业务不及预期

　　对于收购美好装配股权，美好置业表示，美好装配成为公司全资子公司后，公司对其提供的借款将不再形成财务资助，有利于公司进一步集中资源，抓住市场机遇，促进公司由传统房地产业务向以装配式建筑为核心的房屋智造业务的全面转型。同时减少公司与关联方的关联往来，确保公司业务、资产的独立性。

　　按照上市公司所称，美好装配系住建部认定的国家级“装配式建筑产业基地”的企业之一，装配式建筑是传统建筑行业向工业化制造升级的必然方向，在当前政策与市场形势下，预计装配式建筑市场规模将进一步扩大。

　　美好置业为房地产上市公司。近年来，公司持续推动转型，从传统房地产开发企业转向装配式建筑整体解决方案服务商，不再将地产业务作为主要投入板块。在2021年年报中，公司曾表示将战略性退出房地产开发领域，向以装配式建筑为核心的“房屋智造”业务转型。在2022年半年报中，公司称将聚焦以装配式建筑为核心的房屋智造业务，快速集中去化存量房地产项目。

　　不过，单从业绩上看，目前美好置业的转型难言成功。2021年度，公司净利润亏损26.73亿元；今年前三季度，公司净利润亏损7.84亿元。

　　今年5月，在接受投资者调研时，美好置业曾表示，近年经营成果不理想的主要原因，一方面是房地产市场出现快速下行，另一方面是公司处于向装配式建筑领域战略转型期，相关业务发展不及预期。

　　在2022年半年报中，美好置业表示，虽然政策面长期向好，但由于房地产开发企业新开工面积同比下降较大，导致新开工装配式建筑面积降低；同时受地产行业下行影响， 部分区域通过降低装配式建筑执行标准，包括直接取消项目装配率规定要求，以降低项目投资成本及建造难度，导致装配式建筑业务短期内推动难度增大。