供应少了，北京甲级写字楼市场空置率也降了

　　根据世邦魏理仕近日发布来的

　　世邦魏理仕报告显示，从行业构成看，以系统解决方案、平台互联网及人工智能为代表的TMT细分赛道仍为增量需求主要

　　莱坊9日发布的报告也认为，近一年北京写字楼存量持续去化，供给过剩压力较前期有所缓解。

　　2026 年第二季度，北京甲级写字楼平均净有效租金为每月每平方米人民币219.2 元，环比下跌 0.8%。现阶段业主普遍采用延长免租期、装修补贴、租金折扣等方式吸引租户，市场分化进一步加剧，产业聚集的子市场租金韧性更强，缺乏产业支撑的片区租金下行压力更大。

　　展望下半年，北京甲级写字楼市场将迎来近年来规模最大的新增供应周期。莱坊预计，2026年全年新增供应约79.9万平方米，其中绝大部分将在下半年集中释放。CBD、望京等子市场将迎来多个大型项目入市，市场竞争预计进一步加剧。

　　莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚表示，未来市场将持续处于租户主导格局。大规模新增供应一方面将提升企业的选择空间和议价能力，另一方面也将推动业主进一步提升项目品质、运营能力及服务水平。伴随着办公楼硬件设施、数字化能力、ESG标准及员工体验要求不断提高，企业向优质办公楼宇迁移的趋势预计将进一步加强，市场分化格局也将持续深化。

　　对于后续供给增加的问题，世邦魏理仕华北区办公楼租赁交易-租户代表负责人袁慧也表示，虽然供给侧压力抬升将推动空置率重回上升通道，但高品质新项目入市有望激活置换需求。此外，受AI工具普及影响，部分行业正持续推进空间整合与效率优化，同时也对楼宇供电、网络、安防、行业生态等条件提出更高要求，这将拉长部分存量项目的去化周期并加剧整体供需博弈。