105亿！开发商猛抢深圳宅地，年内第三宗翻倍地块成交

　　全球总部企鹅岛，是宝中西组团稀缺的一线海景宅地；在宝安中心区立体交通枢纽辐射圈内，周边集聚了高端商业文娱体、各类优质教育医疗配套，并兼得滨海景观与科技产业辐射，是宝安中心区核心地段稀缺优质宅地。

　　该地块南侧即是近日热卖的豪宅项目深圳观潮府项目。项目地块于2025年出让时同样引发了多家企业参拍，由华润&招商以总价86.4亿元、溢价超34%摘得，在今年4月以约14.7万元/平方米的备案均价开盘入市，两开两罄，市场热度颇高。

　　上述项目内部人士向表示，深圳观潮的客群地域属性极强，以宝安中心区及周边的地缘改善客户为主。这批客户长期生活、工作在宝中，亲历了片区从“规划蓝图”到“城市封面”的完整蜕变，对区域价值有深度认同。

　　克而瑞深圳表示，宝中片区早期开发的住宅项目楼龄普遍超过十年，建筑风格、园林设计、智能化配置等已与当前新一代“好房子”标准存在明显代际差距，激发了大量原业主“以旧换新、就地升级”的置换冲动。同时，区域内的企业主、高管及专业人士群体，对于居住空间的需求已从功能满足转向对纯粹圈层、低密环境等的追求。

　　这样一宗“王炸”地块未来又会以怎样的价格呈现？亿翰智库认为，对比深圳观潮项目在2025年拍出约5.9万/平方米的楼面价，此次出让地块的楼面价直接跳涨近2.9万/平方米，涨幅近50%。考虑到建安成本与合理利润，未来入市价格或将突破18万/平方米，宝中房价天花板有望被彻底重塑。

　　整体来看，深圳6月土拍“地王”频出，南山、前海、宝中地块楼面价均创区域新高，三宗地块共收金超198亿元。房企对核心区域地块争夺的意愿越来越高。

　　深圳中原研究中心认为，这一方面是深圳楼市持续分化，核心区域优质产品市场认可度高，去年底以来深圳顶豪产品的热销给开发商带来更多信心；另一方面，核心区域优质地块稀缺，进一步加剧了市场竞争。