一年涨超800万？1天就成交！广州豪宅市场有点东西

　　目前汇悦台并无在售住宅对外展示，网站上仅有两个车位在挂牌出售，单价也已经高达8.7万-9.4万元/平方米，总价也超100万元。

　　今年业主对外售价已经普遍超过了7000万元。而在去年三四月时， 235平方米的房源对外售价约5500万元，若按照上述最终6330万元的成交价格计算，一年时间一套236平方米的豪宅价格涨超800万元。

　　2016年公开成交记录的汇悦台同户型房源价格是1800万元，近6年涨幅惊人。

　　广州豪宅为何能实现逆势上涨，卖出刚需速度？合富研究院认为，从政策面上看，房地产稳健向好是大趋势。疫情后，央行持续保持货币合理充裕，叠加国外投资风险上升，寻求避险性高、保值力强的资产成为了不少人的共同需求。从资产配置角度看，最能跑赢通胀、最保值、最抗跌、最有升值空间的，莫过于地段好、产品好的豪宅。

　　而广州豪宅板块成交强劲，也引起了业内人士的警觉和关注。

　　该名地产人士分析认为，现在这种时候还继续追高买入珠江新城的土壕，大概率相当于2020年10月以后买入深圳，风险大于机遇，将面临长时间横盘或者回调。

　　虽然豪宅板块成交火热，甚至在市场上出现了供不应求的现象，但据机构统计分析，大部分刚需板块成交略显失色，成交量仅维持在相对低位水平。

　　据广州中原研究发展部统计，2022年5月，广州市二手住宅成交量为7325宗，环比微涨0.7%，同比大减30.4%。

　　广州中原研究发展部认为，5月刚需客户观望情绪浓，入市步伐放缓。受目前整体经济大环境相对低迷的影响，不少刚需客户因口袋无粮和担心后续月供的问题；加上不少购房客户欲待广州出台“松绑”政策后再决定入市，因而暂时搁置购房计划，导致近几个月刚需盘源成交相对低迷，客户看房量减少。

　　而当下市场置换改善需求表现活跃，如珠江新城板块的多个高端盘成交热度高，促使业主对市场信心强，议价空间较之前反而有所收窄，市场持续分化，高端盘需求活跃，叫价强硬。

　　对于今后广州楼市后期走势，李宇嘉认为分化将是市场主旋律，主城区新房供应很少，特别是天河、越秀、海珠、荔湾等区域，加之品质不错，新房基本容易销售。而在外围区域，房价走势下跌的，特别是黄埔、南沙、增城等地，一方面是外地投资者炒高了这些区域，叠加近来实施的人才宽松政策，这些区域在过去一轮上涨速度特别快，预计会进入到价值回调阶段。

　　“目前来看广州不太可能出台幅度较大的放松政策，只能是微调。豪宅盘预计依然成交较为可观，广州今年是豪宅年，很多一手豪宅项目推出，会刺激高端买家入市。”黎庆华说。