两天时间 优质房企已获授信近万亿元

　　称，与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。同日，中国邮政储蓄银行与碧桂园签约建立长期战略合作关系，将为碧桂园提供不超过人民币500亿元意向性授信额度。碧桂园当日还与中国银行、中国工商银行签约，获得了相应授信额度。

　　称，三家国有大行给予碧桂园总授信额度将超千亿元。

　　称，与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

　　的同时，“第二支箭”也在加速推进、房企发债规模大幅增加。

　　交易商协会官网信息显示，中债增在民企债券融资支持工具政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，共47亿元。

　　万科也向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，待履行内部股东大会决策程序后正式报送；同时，金地集团也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请。

　　截至目前，交易商协会已受理包括龙湖、美的置业、新城、万科、金地等房企的储架式发债申请，合计930亿元。与此同时，中债增已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。

　　对此，刘水表示，“第二支箭”首批三家企业获得中债增信用增进函，将激励其他民营房企积极申请增信发债融资，缓解流动性紧张局面。同时，将引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围，有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。

　　而近期“第二支箭”支持民营房企范围及发债规模均在明显持续扩大，“未来‘第二支箭’支持发债融资将成为民营房企融资的一种常态化方式。此外，这将在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，防止房企债务违约继续扩大，促进改善市场预期。”刘水续称。

　　不过需要指出的是，无论是中债增信还是“第二支箭”，流动性支持政策都需要第三方担保或者是抵押物，这使得惠及企业范围有限，受益的房企也多为优质民企。而这些企业原本就是今年民营房企发债的主力军。

　　据克而瑞对100家典型房企的融资监测，民营房企融资规模的占比从2021年8月首次跌破50%之后持续下跌，至今年10月时仅占10%。2022年前10月，民营房企累计融资总额2291亿元，同比减少68%，其中债券发行规模同比减少58%。

　　剔除因交换要约而发行债券的企业后，前10月发行新债券的民营房企仅11家，合计约552亿元，其中排名靠前的是万科、龙湖、碧桂园、滨江、美的置业、旭辉以及新城控股，但这些企业目前也是被中债增进公司首先认可的企业。

　　克而瑞指出，随着利好政策的落地，优质房企可能将率先得到资金支持稳定发展，而绝大多数民营房企还要等待政策效果的传导，“即使有融资政策的支持也可能较难得到资本市场的认可。”

　　“从目前覆盖的企业看，主要还是一些优质的、经营较为稳健的企业。”严跃进表示，预计在11月下旬和12月份，其他一些房企也将获得更大的支持，尤其是销售排行在TOP20~TOP70的房企，更会积极和此类机构合作，以进一步改善流动性的问题。