地产“压力山大”，多家房企出售旗下物业股权“救急”

　　据港交所披露易，中国恒大于12月14日减持7亿股恒大物业股份，减持后持股比例由58.18%降至51.71%。文件并未披露交易价格，按照恒大物业停牌前每股2.3港元计算，减持股份市值约16.1亿港元。

　　旭辉控股公告表示，将通过投标程序出售其持有的全部旭辉永升服务股份，该股份占后者已发行股本的23.26%。根据中报，旭辉控股通过旭昇持有旭辉永升服务23.21%股份，为控股股东。此次出售，意味着旭辉控股清空了旭辉永升服务的全部股份，将第一大股东的位置拱手让人。

　　而在前一天即12月11日晚间，碧桂园服务刊发公告称，控股股东杨惠妍将通过全资子公司必胜，出售2.37亿股公司股份予若干独立投资者，约目前公司已发行股本总额的7.03%。这是碧桂园服务上市以来的最大一笔减持计划，也是杨惠妍的首度减持。出售事项完成后，杨惠妍在碧桂园服务的持股比例将由43.15%减少至36.12%，仍为公司控股股东。

　　此外，雅生活服务、奥园健康、德信服务集团，以及更早之前的金科服务、禹洲物业、中南物业则等多家物企股权，也曾先后被摆上了出售席。

　　建诚晟业总经理苑承建12月21日在接受

　　值得注意的是，不同于此前股权被转让、出售的多为中小型物企，近期被出售的物业企业多为行业第一梯队企业。

　　据此前根据上市物企2022年半年报整理的榜单显示，2022年上半年，碧桂园服务营收200.55亿元，在管面积8.43亿平方米，均位列行业第一；雅生活服务营收76.2亿元，在管面积5.29亿元，均位列行业第二；旭辉永升服务营收31.66亿元，在管面积2.08亿平方米，分别位列行业第十、第十二位；稍早之前的金科服务营收26.25亿元，在管面积2.51亿平方米，均列行业第九位。

　　“其实在今年年初的时候，不少房企都在为自己物业管理业务找下家，但由于当时房企融资端、销售端环境都不好，各房企自身的流动性都较为紧张，因此出现数个物业板块出售搁浅的案例。”

　　同策研究院资深分析师肖云祥12月21日通过告诉

　　2022年物业服务上市企业第一大股东持股比例

　　需要注意的是，从房企选择出售物业板块的动机来看，救急地产仍是房企及其大股东们出售物业的主要动因。

　　如旭辉控股在出售公告中表示，为纾缓流动资金压力及为业务营运提供资金，集团一直积极探索处置境外资产的机会，任何处置旨在为集团创造流动性或实现去杠杆化。

　　雅居乐两次卖股物业均在公告中表示，所得资金将全部用于加强集团的资产负债表及财务流动资金，推动集团的持续健康发展，增强集团的短期偿债能力。

　　德信中国也曾表示，若德信服务出售成功，在保证企业正常经营的前提下，会拿出一部分资金用于支付美元债利息。

　　另据中指研究院统计，港股和A股的物业服务上市公司中，第一大股东持股比例超过50%的约有40家，控股股东基本上是关联房地产企业及其附属企业。

　　“房企作为第一大股东持股比例高，对物业服务企业的决策具有绝对的话语权，直接导致物企业品牌缺乏独立性。”中指研究院物业事业部总经理牛晓娟12月21日在接受

　　“尽管部分物企被出售后，与原房企的关系变弱，对其管理规模扩充短期可能带来不利影响。但新股东会继续支持业务合作，负面影响不会太持续。”在苑承建看来，新股东介入有利于丰富物企股东结构和公司治理，减少原有股东侵占少数股东权益的可能，长远来看有助于物企更加稳健经营和长远价值。