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　　 全国首批保障性租赁住房REITs成为8月基金销售市场当之无愧的热销产品，其中红土深圳安居REIT网下及公众认购更是屡创新高。红土深圳安居REIT于8月16日正式发售，公众发售份额一日售罄提前结募，专业机构及公众投资者认购热情高涨引爆市场关注，体现了各类主流机构投资者对保障性租赁住房REITs这一创新公募REITs品种的火热追捧和对底层优质资产发展潜力的认可。

　　 截至2022年8月17日，红土深圳安居REIT发布认购申请确认比例结果公告显示，该基金公众投资者有效认购户数78318户，有效认购份额数量为152.61亿份，有效认购申请确认比例为0.76%；82家网下投资者管理的252个有效报价配售对象有效认购基金份额为182.289亿份，有效认购申请确认比例为0.39%；22家战略投资者有效认购基金份额数量为3亿份，有效认购申请确认比例为100%。此前公告显示，该基金发行定价为2.484元/份，获批发售份额5亿份，拟募集规模达12.42亿元。基金上市交易公告书显示，经深圳证券交易所深证上[2022]839号核准，红土深圳安居REIT将于2022年8月31日在深交所上市交易。

　　 红土深圳安居REIT在本次首发3只保障性租赁住房REITs中异军突起实现火爆认购，优质的底层资产项目及具备稳定可持续的现金流是获得投资者追捧的首要原因。红土深圳安居REIT初始投资的基础设施项目为4个深圳核心区域或核心地段的保障性租赁住房项目，项目性质认定清晰、区位优势显著、居住配套完善、整体出租率达99%、现金流高度分散、租约稳定可持续，是面向粤港澳大湾区和先行示范区的稀缺优质资产。保障性租赁住房项目具有的长期稳定现金流和相对较高的净现金分派率，在当前流动性充裕且略显“资产荒”的市场背景下对投资者具有较大的吸引力。

　　 除优质资产本身外，优秀的原始权益人和运营机构、专业的基金管理人也同样重要。据了解，红土深圳安居REIT原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司、深圳市福田人才安居有限公司、深圳市罗湖人才安居有限公司，是深圳市国有独资人才住房专营机构，致力于发展成为中国特色社会主义先行示范区的公共住房标杆企业，是深圳公共住房投融资模式“先行者”、深圳公共住房建设筹集“主力军”、深圳公共住房运营管理“操盘手”、深圳公共住房租赁市场“领头羊”。基金管理人是国内顶尖创投机构深创投100%出资设立的公募基金红土创新基金，2021年6月21日，红土创新基金作为全国首批基础设施公募REITs管理人之一成功上市发行了红土创新盐田港（000088）REIT，该REITs基金自上市以来资产运作平稳、市场收益表现较好，目前已圆满完成首次分红，并荣获2021年度深交所“优秀REITs基金管理人”称号。2022年红土创新基金获证券时报联合新财富评选的“最佳公募REITs基金管理人”，并作为全国保障性租赁住房REITs基金管理人发行红土深圳安居REIT，成为完成仓储物流、保障性租赁住房两类基础设施公募REITs布局落地的基金管理人。未来双方将进一步加强合作实现在保障性租赁住房REITs的创新突破。

　　 凭借在公募REITs创新业务上的发力，红土创新基金也受到更多机构和投资者关注，通过对其现有规模和产品进行了解，其目前产品布局多元且业绩亮眼，属于公募基金中非常典型的“专精特新”，现有产品涵盖权益类(股票型、指数型、偏股混合型)、固收类(货币型、纯债型、偏债混合型)、基础设施公募REITs(仓储物流、保障性租赁住房)，另一热门单品同业存单指数基金也有望在今年发售。

　　 同期，红土创新丰泽中短债自8月2日-9月6日发行，由于今年货币环境整体宽松，7月以来货币基金收益率持续下降，全市场近9成产品年化收益率跌破2%进入“1时代”，使得参与门槛较低、费率较便宜、流动性较好、收益性更佳的中短债基金成为稳健投资新宠，基金公司积极布局中短债，也获得了中低风险偏好、需要配置较高流动性资产理财的机构和个人投资者的关注和认可。中短债基金的定位主要是货币增强型基金，在收益率表现上优于货币基金，而随着银行理财净值化的调整，中短债基金没有理财产品的强制锁定期以及收益相对稳健的特性也更符合投资者在当前市场环境中的资产配置需求。而红土创新丰泽中短债基金的拟任基金经理邱骏在投资策略上将大部分选择久期在一年以内、高评级、高流动性债券，能够满足投资者对收益性、流动性、安全性的需求，而且并不限购。

　　 最新公告显示，8月29日起红土创新添利债成为红土创新基金8月第三只新发基金，该基金为传统二级债基，具备“固收+”攻守兼备的特性，在面对不同市场行情时，均以稳健收益为主，适合具有中长期稳定投资需求的普通投资者和具备中低风险偏好的机构客户的资金配置需求。红土创新添利债将主要配置高评级、高流动性债券标的，以及流动性好、估值有安全边际、确定性强、胜率高的个股标的，确保收益的稳健性。拟任基金经理为20年固收投资老将陈若劲及其合作近十年的搭档杨一，两人在管产品长期业绩在同类排名位居前列，投资理念稳健守正。

　　 3只新基接档发行，虽然基金投资范围各有侧重，但整体均为稳健收益产品，能够较好地满足投资者中长期基础资产配置的需求。

　　 风险提示：基金有风险，投资需谨慎。本资料仅为宣传资料，不作为任何法律文件。公开募集基础设施证券投资基金(以下简称基础设施基金)采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构。投资基础设施基金可能面临以下风险，基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险等。上述未能详尽列明基础设施基金的所有风险。投资者购买基金时，请仔细阅读本基金的《基金合同》及最新《招募说明书》等法律文件，了解基金的风险收益特征，熟悉基础设施基金相关规则，自主判断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险并根据自身风险承受能力谨慎选择。中国证监会的注册并不代表中国证监会对该基金的风险和收益做出实质性判断、推荐或者保证。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金管理人过往业绩不代表其未来表现。特别红土创新基金管理有限公司与股东深圳市创新投资集团有限公司之间实行业务隔离制度，股东并不直接参与基金财产的投资运作。